Kaufpreis 995.000 €
94532 Außernzell
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt im Gemeindebereich von Außernzell im Landkreis Deggendorf in ruhiger, sonniger Alleinlage. Die Entfernung nach Eging am See beträgt nur etwa 3 Kilometer, ebenso wie die Entfernung nach Außernell. Die Autobahnzufahrt Iggensbach ist ca. 8 Kilometer entfernt und ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Ausstattung: - knapp 4,2 Hektar arrondierte Grünfläche, nahezu eben- ruhige Alleinlage- sehr gute Infrastruktur im nahen Eging am See und Außernzell- sanierungsbedürftiges Wohngebäude - Kunststofffenster wurden eingebaut - Nebengebäude in sehr gutem Zustand- etwa 2000 Quadratmeter zusätzlich bebaubar- Grundstück voll erschlossen- Wohnfläche Wohnhaus ca. 150 m²- komplett neues Walmdach beim Wohnhaus- kleines Waldstück- Nebengebäude mit kleinem Schlachtraum- 2 Garagen- ehemaliger kleiner Kuhstall- großer Heu oder Maschinenstadl- großes Nebengebäude als Holzlager etc. Objekt: Dieser tolle Vierseithof besticht durch die ruhige Alleinlage. Das Haupthaus wurde ursprünglich um 1920 erbaut. Die Grundmauern bestehen aus Bruchsteinen, nach oben wurde es mit Ziegelsteinen gemauert. Im Erdgeschoss findet man eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer vor. Ein Badezimmer und ein kleines Schlafzimmer oder Büro ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden und noch ein zusätzliches Zimmer, in dem ein Badezimmer entstehen könnte.Das Walmdach des Haus wurde vor etwa 15 Jahren einschließlich Dachstuhl komplett und hochwertig erneuert. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig.Insgesamt befindet sich das Wohnhaus aufgrund des Alters in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude wurde bis jetzt mit Holz-Einzelöfen beheizt. Die Kamine des Gebäudes sind saniert. Die Nebengebäude befinden sich in gutem Zustand und stehen unterschiedlichen Nutzungen sofort zur Verfügung. Es gibt einen ehemaligen kleinen Kuhstall, ein großen Maschinenstadl und einen weiteres Nebengebäude, welches als Holzlager genutzt wird. Bei allen Gebäuden wurden die Dächer bereits renoviert.Das arrondierte knapp 4,2 Hektar große Grundstück ist ein wahrer Traum. Es besteht aus etwa 4 Hektar Grünland und einem kleinem Wald. Im unteren Teil des Grundstücks fliest ein kleiner Bach. Das Gelände ist nahezu eben, was für eine zukünftige Nutzung insbesondere für Tierhaltung von besonderer Bedeutung sein kann.Es gibt keinerlei Verkehrslärm oder größere Schnellstraßen in der Nähe. Ruhe pur!So ein tolles Anwesen findet man nur selten am Markt!Das Anwesen ist an den Kanal und die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Etwa 2000 Quadratmeter östlich des Hofes sind zusätzlich bebaubar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
