Kaufpreis 1.550.000 €
81375 München
Zimmer 5
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 206 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Eine geschwungene Steintreppe führt sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Die großen Fenster der Diele lassen den Eingangsbereich sehr hell und freundlich erscheinen. Von hier aus gelangt man in die Küche, das Wohn-/Esszimmer, das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet die keine Wünsche offen lässt. Der große Wohnbereich unterteilt sich in einen Essbereich direkt neben der Küche und dem tieferliegenden Wohnzimmer mit dem offenen Kamin. Vom Essbereich aus gelangt man weiter in den überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und ein kleiner Balkon. Der Zugang zum Speicher befindet sich in einem der Kinderzimmer.Das Untergeschoss verfügt über einen gemütlichen Hobbyraum, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Dusche und den Heizungsraum.Das Haus wurde Anfang der 1990ger neu eingedeckt und die Ölheizung samt Kunststofftanks im Jahr 2013 erneuert.Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet neben dem Wintergarten weitere Sitzmöglichkeiten im Schatten einer Pergola. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für die Gartengeräte. Ausstattung: Gesamtfläche: ca. 206 m²davon Erdgeschoss: ca. 85 m²davon Dachgeschoss: ca. 52 m²davon Nutzfläche: ca. 69 m²Grundstücksfläche: ca. 467 m²ÜBERBLICK:Erdgeschoss:Diele mit Steintreppe ins DGKüche mit hochwertiger EinbaukücheGäste-WC1 Arbeitszimmer1 Wohnzimmer mit Essbereich und offenem KaminWintergartenGarten mit Terrasse und FreisitzDachgeschoss:1 Kinderzimmer1 Schlafzimmer mit Balkon1 Zimmer ebenfalls mit Zugang zum BalkonBad mit Wanne, Waschbecken, WCSpeicherKellergeschoss:1 Hobbyraum1 Waschküche mit Dusche1 Abstellkeller1 Vorratsraum1 HeizungskellerEinzelgarageÖl-Zentralheizung mit Kunststofftank (Baujahr 2013) Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
