Kaufpreis 2.300.000 €
48734 Reken
Zimmer 54
Größe 1540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 54
Größe: 1540 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich im schönen Groß Reken.Groß Reken ist der Hauptort der Gemeinde Reken im Westmünsterland.Die Lage bietet beste Möglichkeiten für Familien und ist außerdem ideal für Naturliebhaber zum Spazierengehen oder Fahrradfahren. Gleichzeitig liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Hell und freundlich - so präsentiert sich diese Liegenschaft. Die ordentliche und gute Ausstattung gefällt und entspricht dem Baujahr.Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.: - massive Bauweise - Keller - Holz-Iso-Fenster- Klinkerfassade- Gas-Zentral-Heizung- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer- Personenaufzug- Balkone, teilw. Garten und Wintergarten- u.v.m. Objekt: Die 2 gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit wurden ca. 1999 auf einem 1.261 m² großen Grundstück in Reken, Stadtteil Groß-Reken, errichtet. Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar: Die insgesamt 24 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 1.540,51 m² - alle mit Balkonen und teilw. mit Gartenanteil und Wintergarten) und 1 Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 322,52 m²) verteilen sich auf 2 Wohnhäuser (= ein Wohnkomplex). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² - ca. 90 m² Wohnfläche. Die zeitgemäßen und gefälligen Grundrisse werden auch Sie überzeugen - aufgeteilt entweder in 2,5-Raum, 3,5-Raum oder in 4,5-Raum. Zudem wissen die Mieter ihre Balkone/ihren Garten zu schätzen - hier kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.Die Häuser sind komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Waschräume und Trockenräume.Ein Haus verfügt auch über einen Personenaufzug.Die 16 Kfz-Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab. Z. Zt. sind alle 24 Wohnungen und die 1 Gewerbeeinheit vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 94.374,36 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilien sind mit öffentlichen Mitteln finanziert. Die Darlehensmittel werden im Zuge des Verkaufs abgelöst, so dass die Wohnungsbindung noch 10 Jahre läuft (die Gewerbeeinheit ist frei finanziert).Energieausweise:Haus 1Verbr.-Ausw.: 92 kWh/(m²-a), Baujahr 1999, Gas-Zentral-HeizungHaus 2Verbr.-Ausw.: 98 kWh/(m²-a), Baujahr 1999, Gas-Zentral-HeizungDie Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt.. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.374,36 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.374,36 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.863,03 m², vermietbare Fläche: 1.863,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
