Warmmiete 2.300 €
53343 Wachtberg
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 2.300 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.050 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ruhig gelegen in Ortslage von Niederbachem, einem sympathischen Ortsteil von Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bad Godesberg entfernt. ,Niederbachem ist oberhalb von Bonn Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg sowie nur ca. 0,5 km von der angrenzenden Bundesstadt gelegen. Mit rund 4.000 Einwohnern ist es der größte Ortsteil von Wachtberg.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum Berkum gut zu erreichen. Im Ort selbst finden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine gute Autobahnanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Ausstattung: * gelungene Raumaufteilung* repräsentativer Wohn-/ Essbereich mit Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt* zeitlose Einbauküche * Rollläden in der gesamten Wohnung (teilweise elektrifiziert)* großzügiger Sonnenbalkon in Süd-West Ausrichtung* Doppelgarage und Außenstellplatz* Terrasse mit Backsteingrill * großer Garten mit Hütte für die Unterbringung von Utensilien* praktische Einliegerwohnung* Kabel-, Internet- und Telefonanschluss über UnityMedia* uvm. Objekt: Zur Vermietung steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (zur eigenen Nutzung) in begehrter Wohnlage von Wachtberg-Niederbachem. Das Haus ist in Hanglage gebaut.Die Kaltmiete beträgt 2.050,- € zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 Euro.Zur Aufteilung:Hier ist großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen geboten:Im Erdgeschoss befinden sich 4 geräumige Zimmer mit Terrassenzugang, welche sich als Schlaf-/ Gäste-/ und Kinderzimmer eignen. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat und Rollläden ausgestattet.Die überdachte Terrasse ist mit einem Backsteingrill ausgestattet.Auf dem großen Garten in Hanglage befindet sich eine kleine Hütte, welches für die Unterbringung von Gartenutensilien genuzt werden kann.Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne mit Duschoption und ein Doppelwaschbecken.Im Obergeschoss finden Sie den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kamin vor, von wo aus Sie Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Süd/West Ausrichtung haben und einen einmaligen Fernblick genießen können. Im Wohn-/Essbereich ist edler Parkett ausgelegt.An den Essbereich grenzt die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche in moderner Optik.Das Gäste-WC ist ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Fenster.Des weiteren finden Sie im 1. OG ein sehr praktisches Arbeitszimmer vor.Im Keller befindet sich der Waschraum, welcher Gelegenheit bietet Waschmaschine und Trockner anzuschließen zudem besteht hier die Möglichkeit seine Wäsche aufzuhängen. Zuzüglich steht Ihnen ein großzügiger Raum zur Verfügung, welcher sich als Lagerraum oder Weinkeller eignet.Zu Ihrer Verfügung steht ebenfalls eine Doppelgarage..Über die Terrasse gelangt man in die Einliegerwohnung,welche sich auf zusätzliche ca. 65m² wie folgt aufteilt:- Großes Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küchenzeile- Duschbad Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3
