Kaufpreis 950.000 €
51519 Odenthal
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Odenthal liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes vor den Toren der benachbarten Städte Köln und Leverkusen in Nordrhein-Westfalen. Die ländlich geprägte Gemeinde bietet mit zwei historischen Ortskernen in Odenthal und Altenberg neben kulturellen Momenten eine abwechslungsreiche, typisch bergische Landschaft für naturnahe Aktivitäten und Erlebnisse, so dass sie viel von Erholungssuchenden aus der Metropolregion Rhein-Ruhr besucht wird.Aufgrund seiner Lage im vom Rheintal aus langsam ansteigenden Dhünntal wird Odenthal auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Das Ortsbild der Gemeinde wird durch typisch bergische Streusiedlungen bestimmt. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft ist geprägt von hügeligen Wiesen und bewaldeten Höhenzügen sowie Auenlandschaften und lichten Wiesentälern, wie auch durch schattige Kerbtälern. Die Höhenzüge erlauben teilweise bei guter Sicht einen Panoramablick auf die Kölner Bucht. Im Osten der Gemeinde liegt die Große Dhünntalsperre. Ausstattung: Einfamilienhaus:- Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit- Voll unterkellert mit hohen Decken (2,50m)- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (auch im Laden)- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen- Dreifachverglaste Fensterfront im Laden- Dach vollständig isoliert- Außenwände ebenfalls isoliert- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung- Umbau zu einem Zweifamilienhaus möglichGrundstück:- ca. 720m² Grundstücksfläche- Anbauen auf der Südseite des Hauses möglich- Hof mit vielen Parkmöglichkeiten Objekt: Hier sehen Sie das "Sahnestück" aus Odenthal! Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 720m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Odenthal! Das an den alpenländischen Baustil angelehnte Einfamilienhaus in der Mitte stellt das Herzstück dar und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche genug Platz zum Leben. Dazu verfügt das Gebäude über weitere ca. 30m² Nutzfläche, welche aktuell als Friseursalon genutzt werden. Innerhalb des Hauses werden Sie von insgesamt 6 Zimmern verführt, welche ideal geschnitten auf 2 Etagen aufgeteilt sind. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und beherbergt lichtdurchflutete, wohnliche Räume. Insbesondere das große Badezimmer kommt einer Entspannungsoase gleich und sorgt für tiefste Entspannung. Auf der 2ten Etage finden Sie weiterhin einen beachtlichen, zur Westseite ausgerichteten Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Ausblick gewährt.Als wäre dies noch nicht alles überrascht das Einfamilienwunder mit einem voll unterkellertem Bereich, welcher Ihren individuellen Wünschen angepasst werden kann. Durch die hohen Decken (2.50m) sind Ihnen keine Grenzen gesetzt! Was darf es sein? Ein Hobbyraum, eine Sauna, oder vielleicht doch ein Fitness-Studio? Werden Sie kreativ!Nicht nur das Einfamilienhaus lässt sich absolut nach Ihren Wünschen gestalten, sondern es besteht noch zusätzlich die Möglichkeit auf der Südseite des Hauses anzubauen! Auch sind alle Leitungen so gelegt, dass die Möglichkeit besteht das Haus zu einem Zweifamilienhaus umzubauen! Also worauf warten Sie noch? Stellen Sie noch heute eine Anfrage für weitere Informationen und einem aktuellen Bebauungsplan! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57%
