Kaufpreis 1.550.000 €
89073 Ulm
Zimmer 19
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 19
Größe: 440 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ulm ist durch seine gut erhaltene Altstadt mit historischer Architektur, malerischen Gassen und Plätzen geprägt. Neben dem Münster sind weitere Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Rathaus, das Schiefes Haus und das Fischer- und Gerberviertel charakteristisch für die Stadt.Dank seiner zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ist Ulm ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Süddeutschland. Die Stadt bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowohl in der Natur entlang der Donau als auch in kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen und Veranstaltungen.Die Karlstraße in Ulm ist eine bedeutende Straße in der Innenstadt, die sich durch eine vielfältige Mischung aus Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern auszeichnet. Sie erstreckt sich vom nördlichen Rand der Altstadt bis zur Friedrichsau, einem beliebten Naherholungsgebiet am Ufer der Donau.Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem belebten Knotenpunkt für Einheimische und Besucher macht. Insgesamt ist die Karlstraße ein pulsierender Teil von Ulm, der sowohl für Bewohner als auch Touristen eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Entdecken und Genießen bietet. Objekt: Dieses charakteristische Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten repräsentiert eine zeitlose Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ulm. Mit seinem Baujahr um 1954 strahlt es historischen Charme aus und bietet gleichzeitig modernen Wohn- und Gewerberaum.Die insgesamt 440 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, vier Vier-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige Dachgeschosswohnung. Dies ermöglicht eine breite Auswahl an Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile.Die zwei Gewerbeeinheiten, die insgesamt etwa 105 Quadratmeter umfassen, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Einnahmegenerierung und ergänzen die vielseitige Nutzung des Gebäudes.Durch die zentrale Lage in Ulm, nahe der Innenstadt, ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur für Bewohner attraktiv, sondern auch für Geschäftsleute, die nach einem Standort mit hoher Sichtbarkeit und Zugänglichkeit suchen.Investoren haben die Möglichkeit, durch gezielte Mietanpassungen und potenzielle Modernisierungen eine attraktive Rendite zu erzielen, die durch die begehrte Lage des Objekts unterstützt wird. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ansprechende Kombination aus historischem Flair, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und lukrativer Investitionsperspektive.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen. Hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 6.900,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.