Kaufpreis 1.300.000 €
85088 Vohburg a.d. Donau
Zimmer 19
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 19
Größe: 470 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Vohburg, einem begehrten Ort in der Region. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.Ruhige Wohngegend:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die von einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.Naturnahe Umgebung:Vohburg ist von malerischen Landschaften und grünen Flächen umgeben. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.Städtische Anbindung:Trotz seiner ruhigen Lage ist Vohburg gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Ingolstadt und München.Infrastruktur und Annehmlichkeiten:In der Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.Attraktionen und Sehenswürdigkeiten:Vohburg und seine Umgebung bieten eine Fülle von Attraktionen und Sehenswürdigkeiten. Historische Bauwerke, malerische Altstädte und kulturelle Veranstaltungen laden dazu ein, die Geschichte und Kultur der Region zu entdecken.Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Vohburg eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung, die einen hohen Lebensstandard und eine erstklassige Lebensqualität verspricht Ausstattung: - Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke 12 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energiequelle und niedrige Betriebskosten.- Eigenen Grundwasserbrunnen: Der Wasserbedarf für Toiletten, Swimmingpool und Garten wird über einen eigenen Grundwasserbrunnen gedeckt, was zu äußerst geringen Betriebskosten führt.- Swimmingpool: Der Pool ist mit Kalt- und Warmwasser sowie einem hochwertigen Filtersystem ausgestattet. Der Poolbereich umfasst eine Pool-Dusche, WC und einen Grillplatz, der mit hochwertigen Natursteinen und königlichen Kronen gestaltet ist.- Terrasse und Balkone: Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone bieten herrliche Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.- Garagen und Stellplätze: Zwei große Garagen mit direktem Zugang zum Garten und zum Haus sowie acht Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.- Keller: Der komplett unterkellerte Bereich bietet Platz für Hobbyaktivitäten, eine Waschküche sowie Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Küche.- Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 19 Zimmer, 7 Badezimmer und 6 große Wohnzimmer, sowie eine Waschküche.Weitere Highlights:- Innenausstattung: Das gesamte Haus ist mit verspiegelten PVC-Fenstern ausgestattet, die Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken bieten. Kabel für eine Freisprechanlage sind in jedem Raum verlegt.- Sicherheit: Acht Überwachungskameras sind installiert, um die Sicherheit des Hauses zu gewährleisten.- Parkmöglichkeiten: Neben den Garagen stehen Ihnen acht Stellplätze zur Verfügung, sodass Parken ohne lästiges Suchen möglich ist.- Investitionspotenzial:Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von der Selbstnutzung bis zur Vermietung an Monteure oder als Kurzzeitvermietung.Mit der derzeitigen Auslastung und Mietpreisen können Sie einen monatlichen Cashflow von etwa 8000€ erzielen.Die Renditeerwartung liegt bei über 10%, was dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger macht.- Verkaufspreis und Verfügbarkeit: Es ist derzeit vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen von etwa 8000€ decken die Finanzierung ab.Der Preis für diese exklusive Immobilie beträgt 1.300.000 Euro. Verhandlungen sind möglich. Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Investment-Juwel in Vohburg! Dieses herausragende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger mit einer Renditeerwartung von über 10%. Lassen Sie uns einen detaillierten Blick auf diese einzigartige Immobilie werfen:Objektübersicht:-Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Vohburg, verbunden mit kurzen Wegen zu den Arbeitsstellen für Monteure und Handwerker.- Grundstücksgröße: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 681 Quadratmeter auf zwei ruhigen Straßen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit exzellenter Ausstattung und hervorragender Renditeaussicht zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
