Kaufpreis 245.000 €
31628 Landesbergen
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mitten in Landesbergen mit seinen knapp 3.000 Einwohnern. Der Ort an der Weser liegt direkt an der B 215, die im Norden nach Nienburg (15 Min.) und im Süden in Richtung Minden (ca. 30 Min.) führt. Die gute Verkehrsanbindung Landesbergens, das an den "Naturpark Steinhuder Meer" grenzt, wird durch die in gut 10 Minuten erreichbare B6 in Richtung Hannover vervollständigt. Ausstattung: Aufteilung:Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang in den großen Wintergarten in Südausrichtung, Küche, Dusch- u. Wannenbad mit WC, Garderobenecke, kleiner Abstellraum, Flur mit Abgang ins KG; Wfl. einschl. Wintergarten ca. 112 m².Kellergeschoss: wohnlich ausgebauter Teil: großes Zimmer mit ca. 28 m², Flur, kleines Duschbad mit WC; Nfl. ca. 46 m²; nicht wohnlich ausgebauter Teil: 2 Lagerräume, HWR, kleiner Flur; Nfl. ca. 34 m².Weitere Ausstattungsmerkmale: überdachte Terrasse; Nfl. ca. 20 m², Dachrinnen u. Wintergarten ca. von 1997, Beschattung neu 2020, Holz-Isolierfenster überw. aus dem Baujahr, Haustür und 2 Kellerfenster erneuert, Kunststoff; Gas-Zentralheizung von 2021; Oberste G-Decke mit Dämmung ca. 8 cm, zusätzlich Zwischensparrendämmung ca. 10-12 cm; Strom v. 1978; zusätzlicher überdachter Keller-Außenaufgang; Garage mit Kraftstromanschluss, Nfl. ca. 20 m², 2 Gartenhäuschen, eigener Brunnen f. d. Gartenbewässerung, Teich mit Pumpe. Objekt: Der 1978 in Massivbauweise für einen Zweipersonenhaushalt fertiggestellte Bungalow mit Vollkeller verfügte ursprünglich über knapp 80 m² Wohnfläche und wurde 1997 auf der Südseite um den ca. 32 m² großen, beheizbaren Wintergarten erweitert. Im Keller wurde eine Teilfläche von ca. 45 m² wohnlich ausgebaut. Der Bungalow verfügt im EG über 2 Zimmer zzgl. Wintergarten sowie über einen großen, wohnlich nutzbaren Kellerraum. Neben dem Bad im EG befindet sich im KG noch ein kleines Gästebad. Das sehr schön angelegte Grundstück verfügt über einen herrlichen Garten mit einer überdachten Terrasse, einem Teich und 2 Gartenhäuschen. Die Garage mit der gepflasterten Hoffläche davor rundet dieses attraktive Angebot ab. Sonstiges: Eine sehr gepflegte Immobilie, die ideal für 2 Personen geeignet ist; Leerstand seit Herbst 2023. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Grundstücksfront: 21,00 m Provision: 3,57% inkl. MwSt.
