Kaufpreis 1.849.000 €
56751 Polch
Zimmer 6
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 343 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Dieses beeindruckende Anwesen ruht, fast versteckt und gänzlich eingefriedet, in einem modernen Wohngebiet im Süden von Polch.Die charmante Stadt Polch bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Polch liegt in einem der schönsten Landstriche von Rheinland-Pfalz und hat ca. 7.000 Einwohner. Polch gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld, ist deren Verwaltungssitz und liegt südlich der Bundeautobahn 48, die das Maifeld im oberen Drittel durchquert. Polch liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Mayen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Koblenz. Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Polch zu einem beliebten Lebensmittelpunkt auch für Familien. Es gibt vier Kindertagesstätten, eine Grundschule und die IGS mit Ganztagsschule, eine Förderschule und zwei Gymnasien.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert Mobilität und ermöglicht es, die Umgebung bequem zu erkunden. Polch ist nicht nur für seine ruhige und grüne Lage bekannt, sondern auch für seine kulturellen Angebote. Veranstaltungen und lokale Feste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.Die Autobahnauffahrt zur A 48 (Koblenz - Trier - Luxemburg - Frankreich) ist nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Außerdem ist Polch mit Mayen und mit Koblenz über die Landstraße 52 verbunden. Ausstattung: DampfsaunaSaunaWhirlpoolSteinbödenHochwertige Einbauküche (NP.. 65.000,-€)Elektrische JalousienAlarmanlage3-fach Isolierverglase Kunstoffenster in HolzoptikKlimaanlageFußbodenheizungWärmepumpePV-Anlage2 DoppelgaragenÜberdachtes SchwimmbadMassiv gebautes PoolhausSeparates Baugrundstück (ca. 650 m²) Objekt: Ein doppelflügeliges, elektrisch angetriebenes, Tor gibt den Weg frei auf den gepflasterten Vorplatz dieses Refugiums. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus mit angeschlossener Doppelgarage, einer separaten Doppelgarage, die den Vorplatz östlich begrenzt, sowie dem überdachten Außenschwimmbad westlich vom Hauptgebäude und flankiert von einem massiv gemauerten Poolhaus (ca. 52m²) mit Bar und Toilettenanlage sowie Technikraum auf der Rückseite ganz im Westen des Grundstücks. Nördlich schließt sich ein zweites Baugrundstück (ca. 650m² groß) an, welches momentan, mit Rasengittersteinen, als Parkplatz angelegt ist.Im Entrée des Hauses fällt zunächst der moderne Aufzug ins Auge, der ins erste Obergeschoss führt und das Anwesen damit barrierefrei macht. Links führt ein Ganz zu einer großen, der Doppelgarage vorgelagerten Wirtschaftsküche. Hinter dem Aufzug geht es nach links in den Gäste- oder zum Beispiel auch Kindertrakt mit eigenem, großzügigen Duschbad, und Ankleide- oder Wirtschaftsraum sowie einem großen Zimmer mit Terrassentüren und damit direktem Weg Richtung Schwimmbad.Aus dem Eingangsbereich nach links geht es in die rund angelegte Küche mit mittigem Hochtisch und modernen Elektromarkengeräten. Der Küche schließt sich, Richtung Esszimmer, eine Getränkeküche mit Weinkühlschrank, Hausbar und eingebautem Kaffeevollautomaten an. in den Wohn- und Essbereich führt der direkte Weg geradeaus durch die Eingangshalle und flankiert von zwei Ritterrüstungen durch eine doppelflügelige Tür. Der Essbereich ist in Längsrichtung angelegt und endet vor zwei weiteren Terrassentüren, die in den Garten und zum Schwimmbad führen. Seitlich im Esszimmer führen mehrere Terrassentüren auf die südlich ausgerichtete Arkaden-Terrasse, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der angrenzende Wohnbereich mit offenem Kamin und großer, geschwungener Treppe ins Obergeschoss bietet großzügigen Platz für gemütliche Tage und Abende alleine oder mit zahlreichen Gästen. Im Obergeschoss ist die Empore zweigeteilt in eine Bibliothek oberhalb des Wohnzimmers und eine Galerie oberhalb der Eingangshalle mit Spieletisch. In diesem Bereich kommt auch der Aufzug an und ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Räumen des Obergeschosses. Oberhalb der Küche findet sich ein weiteres "Zimmer ohne Ecken" im Turmbereich des Hauses, was momentan als Fitnessraum genutzt wird, aber auch ein schönes Büro oder Kinderzimmer werden könnte. Im weiteren Verlauf, oberhalb des Esszimmers, gibt es ein großes, helles Zimmer, mit Fenstern nach außen und innen - zur Empore, Hier steht der Billardtisch und ein großer Ecktisch zum spielen und arbeiten. Diesem Raum schließt sich das Dampfbad und die Sauna an.Auf der Anderen Seite der Galerie, oberhalb des Gäste- oder Kindertraktes, findet sich der "Master Bedroom" mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank und einem, Bad en suite. Das Badezimmer selbst besteht aus einem großzügigen Badezimmer mit Doppel-Whirlpool sowie einem angrenzenden Duschraum mit Regendusche und viel Platz.Stauraum gibt es im Spitzboden, der ebenfalls von der Galerie zu erreichen ist und im Speicher der Doppelgaragen. Vor der breiten, süd-westlich ausgerichteten, Terrasse liegt die gläsern überdachte Schwimmhalle mit einem 10m - 5m großen Becken, was zusätzlich durch ein elektrisches Rollo abgedeckt werden kann. Daneben, im separaten Poolhaus lassen sich ausgedehnte Gartenpartys feiern, oder auch nur der Durst nach dem Schwimmen löschen. Dieses Traumanwesen ist ebenso ideal als Wochenendzuflucht oder für repräsentative Veranstaltungen wie als komfortables Wohnensemble für die ganze Familie. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
