Kaufpreis 329.000 €
90579 Langenzenn
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schön geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.Sie werden nicht nur von der durchdachten Raumaufteilung, sondern auch vom Highlight der Terrasse mit dem großen Garten (ca. 120 m²) begeistert sein.Von der Diele aus, die Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle weiteren Räume. Vom Wohn-Esszimmer, mit offenem Küchenbereich, erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.Zwei Räume können individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Das helle und moderne Tageslichtbad bietet Ihnen eine große bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Ein Abstellraum bzw. Speisekammer befindet sich direkt in der Wohnung. Im Untergeschoss steht Ihnen weiterer Stauraum im abgeschlossenen Kellerabteil zur Verfügung. Im Waschraum können Sie Waschmaschine und Trockner aufstellen. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bereits mit im Angebotspreis enthalten sind.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Lagebeschreibung: Die schöne Erdgeschosswohnung befindet sich im nördlichen Landkreis Fürth, in der Stadt Langenzenn. Besonders für Familien besticht die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zum Gymnasium. Als einziges Unterzentrum im Landkreis Fürth ist Langenzenn insbesondere wegen der weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung.Den ca. 10.500 Einwohnern bietet Langenzenn alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ärzte, Banken, Apotheken, Metzger, Bäcker und zahlreiche Supermärkte sowie Discounter sind im Ort vorhanden. Langenzenn verfügt über drei Haltestellen der Regiobahn, mit der Sie nach Markt Erlbach oder Fürth bzw. weiter nach Nürnberg gelangen. Die B8, die in die Südwesttangente übergeht, führt Sie direkt in die Metropolregion Fürth/Nürnberg. Ebenso nach Erlangen und Herzogenaurach besteht eine gute Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten Sportvereine, Fitnessstudios und die weitläufige Natur.Die Immobilie bietet Kapitalanlegern aber auch Eigennutzern eine gute Perspektive.Vereinbaren Sie doch direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Provision: Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
