Kaufpreis 261.500 €
97084 Würzburg
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 261.500 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die helle Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1993, in Würzburg, Stadtteil Heuchelhof, einem expandierenden Höhenstadtteil von Würzburg.Ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug - die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt € 690,00 zzgl. Nebenkosten zzgl. € 20,00 für den PKW-Stellplatz. Ein weiterer PKW-Stellplatz, Duplexparker im UG des Anwesens, ist derzeit frei und kann bei Bedarf für monatlich ca. € 50,00 vermietet werden.Die attraktive Maisonettewohnung liegt im 3. / 4. OG, erreichbar über ein lichtes, großzügiges Treppenhaus.Sie verfügt auf der ersten Ebene über einen Eingangsbereich, Ess- und Wohnraum mit großen Fensterflächen, Küche ( Einbauküche mit Markenelektrogeräten ), Dusche/WC. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 61 m². Auf der zweiten, oberen Ebene gibt es eine weitere Sondernutzfläche; einen Schlafraum und eine Galerie mit insgesamt ca. 24 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85 m², wobei die Grundfläche der Wohnung sich auf ca. 120 m² beläuft.Ein zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum mit einer Größe von ca. 4 m² ist im UG des Gebäudes untergebracht, ebenso der Duplexparker. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich im Außenbereich auf dem Grundstück. Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Würzburger Höhenstadtteil Heuchelhof.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, Apotheke und Arzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Heuchelhof hat eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Straba ist fußläufig bequem in ca. 5 - 8 Minuten zu erreichen, der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer vom Objektstandort entfernt.Die drittgrößte Stadt Frankens in Bayern, Würzburg, am Main gelegen mit ca. 130.000 Einwohner, ist für seine im Barock- und Rokokostil erbauten Gebäude bekannt, besonders für die Residenz, dem UNESCO Weltkulturerbe mit seinem berühmten Treppenhaus, erbaut von Balthasar Neumann.Mit seinen zahlreichen Weinstuben und Weingütern ist Würzburg das Herz der Weinregion Franken.Mit der Julius-Maximilian-Universität, der ältesten Universität Bayerns, zählt Würzburg zu den klassischen deutschen Universitätsstädten.Die Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt und die Hochschule für Musik Würzburg sind weitere akademische Einrichtungen. Studenten und Hochschulangehörige prägen das städtische Leben.Würzburg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.Im Umkreis von 150 km finden sich 3 internationale Flughäfen, als ICE Knotenpunkt verfügen Stadt und Region über hervorragende Bahnverbindungen.Mit den Autobahnen A3, A7 und A81 kreuzen sich in Würzburg die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch und per E-Mail kontaktieren darf.Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Daher bitten wir höflich, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Rufnummer mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können. Provision: 3,57 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) vom notariellen Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
