Kaufpreis 350.000 €
85077 Manching
Zimmer 6
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 95 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Oberstimm. Der unmittelbare Nachbarort Manching ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Sowohl in Oberstimm als auch in Manching sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Als hervorragend zu bezeichnen ist die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße 16. Besser könnte die Lage kaum sein. Hier finden Sie genügend Ruhe, um sich von Ihrem stressigen Alltag zu erholen, da sich die Wohnung in einem alteingesessenen Wohngebiet befindet. Ausstattung: Diese Wohnung im Hochparterre wurde die letzten beiden Jahre komplett saniert.Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:- Die Wohnungen wurden komplett neu ausgestattet: Bäder, Böden, Türen frisch gestrichen, Wände- Fenstertausch- Elektrik- Kalt- und Abwasserleitungen- Heizanlage- Sickerschacht- Fassadenanstrich Objekt: Alles fertig! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Einliegerwohnung.Das Kaufobjekt wurde die beiden letzten Jahre von Grund auf saniert. Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert, sodass es sich nun um eine 4-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Nutzflächen bzw. einer Einliegerwohnung im KG handelt.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:EG-Wohnung: 4-Zimmer mit 95 m² und Balkon zzgl. 3 Kellerräume mit kleinem Nassbereich (Einliegerwohnung) mit ca. 30 m² und einer GarageDie Wohnungen wurden hell, freundlich und einladend ausgestattet. Die PVC-Bodenbeläge sind hell und passend zur weißen Innenausstattung. Die Badezimmer wurden modern in weißen und grauen Fliesen ausgelegt, die neben den ansprechenden Armaturen ein harmonisches Gesamtbild schaffen. In jeder Wohnung gibt es eine separate Gäste-Toilette mit Duschmöglichkeit. Außerdem sind die großen Südbalkone hervorzuheben.Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoß sind ebenfalls vorhanden, ebenso eine Einzelgarage.Die vorhandenen Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 1.040,- € inkl. Garage.Die Einliegerwohnung im KG ist separat zu einem Mietpreis in Höhe von 250,- € netto vermietet. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
