Kaufpreis 774.500 €
68723 Oftersheim
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 774.500 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 1971/ 72
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise im Bungalowstil auf einem Grundstück von ca.659 qm errichtet. Das Haus steht in einer gepflegten, ruhigen und guten Wohnlage. Die Abmessungen des Hauses sind 13m x 11,30m. Im Dachgeschoss gibt es eine ca. 40m² große, schicke Studiowohnung.Das freistehende Haus selbst, wurde durch die Vorbesitzer stets gepflegt, gut renoviert und instand gehalten. Es ist eine wahre Perle unter den aktuellen Angeboten von gebrauchten Einfamilienhäusern in Oftersheim und Umgebung. Es gibt keinen Sanierungsstau, oder Schäden am Gebäude. Lediglich Renovierungen der Bäder, Tapeten, Bodenbeläge, Malerarbeiten sind notwendig. Die Viessmann-Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2002. Das schicke Haus steht in der Nachbarschaft zu vielen bereits gepflegten und renovierten Häusern. Es ist ideal für eine junge Familie mit ein bis zwei Kindern und auch für einen Freiberufler, der von Zuhause aus arbeitet, ist das Haus gut geeignet.Vor dem Haus befindet sich, direkt auf dem Grundstück, eine Doppelgarage. Davor gibt es einen Stellplatz. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich einen Carport. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits installiert.Der Bungalow selbst ist vollständig unterkellert. Mit großzügigem Erdgeschoss (ca. 106 m² Wohnfläche) und einer 2 ZKB-Studiowohnung im Dach, mit ca. 40m² anrechenbarer Wohnfläche, ist das Haus sehr gut ausgebaut. Eine Nutzung als 2-Familienhaus wäre denkbar.Der Garten ist pflegeleicht angelegt.Insgesamt gibt es nur weniges am Haus das einer Überarbeitung bedarf.Das Haus wird frei von Mobiliar, geräumt und besenrein an den neuen Eigentümer übergeben.Der Kaufpreis für dieses gepflegte, frei stehende 1-2 Familienhaus ist in engen Grenzen noch verhandelbar:+ gepflegte Wohnlage in guter Nachbarschaft,+ Doppelgarage, KFZ-Stellplatz und Carport am Haus,+ Kiga und Kinderspielplatz in der Nachbarschaft,+ 659 qm Grundstück,+ Ein- bis Zweifamilienhaus mit sehr guter Raumaufteilung,+ ca.146qm Wohnfläche, inkl. Dachstudio-Wohnung,+ massive Bauweise,+ pflegeleichter Garten,+ Viessmann Öl-Zentralheizung BJ 2002,+ sehr gute Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Doppelglas),+ alle Fenster mit Rollladen,+ Erdgeschoss mit Parkett,+ großes Wohnzimmer,+ Küche mit angrenzendem Abstellraum,+ Tageslicht Gäste-WC im EG,+ Bad mit Fenster, Toilette und Badewanne,+ voll unterkellert,+ große Kellerräumer: heller Hobbyraum, Sauna-Duschbereich, etc.,+ separater Zugang zum Keller,+ Dach gut isoliert,+ Wintergarten im Erdgeschoss,+ gepflegtes Gartenhaus,+ toller Kaminofen im Dachstudio.+ Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.Fazit: Hier erwartet Sie ein wunderschöner Bungalow mit schicker Dachstudiowohnung. Mit neuen Tapeten und frischer Farbe erstrahlt es schnell in neuem Glanz. Lagebeschreibung: Oftersheim liegt rund 15 km von Mannheim und gut 10 km vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt. Oftersheim ist mit Schwetzingen verschmolzen, so dass auch die Schwetzinger Innenstadt sehr gut fußläufig zu erreichen ist.Angebunden ist die Gemeinde an die Autobahn A5 und A 6. Nahverkehrsanbindungen bestehen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Hockenheim, Walldorf und Karlsruhe. Oftersheim gehört zum Tarifnetz-Gebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es besteht darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung nachMannheim/Ludwigshafen (insbesondere BASF) und Heidelberg, sowie zu Arbeitsplätzen in Walldorf (SAP) und Schwetzingen.Auf sehr kurzem Wege gelangt man von hier auch zu den Universitäten in Heidelberg, Mannheim und auch Karlsruhe. Oftersheim selbst hat vier Kindergärten, eine Grundschule und eine Grundschule mit Werkrealschule.Fußläufig und im Umkreis von 5 Minuten erreichen Sie Supermärkte, Drogerien, Bank, Spielplatz und Grundschule. Hausaufteilung/ Außenbereich: Erdgeschoss (ca. 106m² Wfl.):+ Küche mit Speisekammer.+ Esszimmer.+ Wohn- u. Arbeitszimmer zusammengelegt, (könnte wieder in 2 Zimmer getrennt werden.+ Elternschlafzimmer.+ Kinderzimmer.+ Tageslichtbad.+ Gäste-WC.+ Wintergarten mit Terrasse.Dachstudio-Wohnung (ca. 40m² anrechenbare Wfl.):+ Gäste-WC m. Dusche.+ kleine Küche.+ Flurbereich.+ Schlafzimmer / Gästezimmer.+ Studio als Wohnzimmer (mit sehr schönem Kaminofen).Keller (ca. 100m² Nutzfl.):+ Saunabereich (Dusch- u. Ruheraum).+ Hobbyraum.+ Waschküche.+ Hauswirtschaftsraum/ Lagerraum.+ Kellerraum I.+ Kellerraum II.+ Heizungsraum.+ Garten mit Gartenhaus (ca. 13,5m²).+ Doppelgarage (ca. 32m²; 2 Hörmann Decken-Sektionaltore).+ davor 2 Stellplätze.+ 1 Carport. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,0%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt 3,57%, vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und wird 14 Tage nachdem Notartermin zur Zahlung in Rechnung gestellt.
