Kaufpreis 149.000 €
79540 Lörrach
Zimmer 1
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Größe: 43 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt am Waldrand, im Lörracher Wohngebiet "Salzert", erwartet Sie mit einem hervorragenden Ausblick aus der obersten Etage eine circa 43 m² große Appartementwohnung mit Keller und Nutzungsrecht an einem Kfz-Außenabstellplatz.Über eine Liftanlage erreichen Sie bequem das Dachgeschoss und treffen auf eine kompakte Wohnung mit einem Flur, einem Bad mit Dusche, einer Kochnische, einem großen Zimmer und einer Loggia. Das große Zimmer wurde mit einem zentralen Raumteiler in zwei Räume aufgeteilt, so dass Sie die Fläche je nach Ihren Vorstellungen geteilt als Schlaf- und Wohn-/Essbereich nutzen können. Die Loggia mit westlicher Ausrichtung bietet Ihnen, über die Dächer des Wohngebiets hinweg, eine überragende Weitsicht. Ein wirklich toller Platz um sich von Alltag und Beruf zu erholen. Das Nutzungsrecht am Kfz-Außenabstellplatz wurde durch die Hausverwaltung bestätigt. Eine grundbuchrechtliche Zuordnung ist jedoch nicht vorhanden und daher auch kein Vermerk im Grundbuch berücksichtigt.Die Wohnung selbst wurde seit dem Baujahr teilweise im Bereich der Boden-, Wand- und Deckenbeläge modernisiert. Die zweifachen Isolierglasfenster stammen laut Angaben aus dem Jahr 2019. Die Wohnanlage ist gepflegt und gut in Stand gehalten. Anzumerken ist, dass die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage eine Überarbeitung der Elektrik angedacht hat und gegebenenfalls bei künftigen größeren Modernisierungsmaßnahmen mit einer Sonderumlage zu rechnen ist.Sie haben die Möglichkeit eine gemütliche Appartementwohnung mit toller Aussicht zu erwerben. Die Kaufpreisvorstellung der Verkäuferpartei liegt bei € 149.000,00. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen Überblick. Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Lörrach mit den Ortsteilen Brombach, Haagen, Hauingen, Tüllingen, Tumringen und Stetten liegt circa 10 km nördlich von Basel im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 10 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Basel, Weil am Rhein, Rheinfelden, Mulhouse, Müllheim, Neuenburg, Freiburg sowie Schopfheim und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 50.400 Einwohner auf dem derzeit 3.937 ha großen Stadtgebiet. In der Stadt und teilweise auch in den Ortsteilen befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschulen sowie Gymnasien. Eine Duale Hochschule sowie Berufsschulen runden das sehr gute Ausbildungsangebot ab. Mit diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestellen, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. sowie den Anbindungen ins Umland verfügt Lörrach über eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone, den Läden und Geschäften sowie den gemütlichen Cafés laden zum ausgelassenen Bummeln und Einkaufen ein. Lörrach versteht sich als attraktiver, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt im Dreiländereck und ist mit der Nähe zur Schweiz auch bei Grenzgängern sehr beliebt. Durch das vor kurzem fertiggestellte eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus „Lö“ oder das, im Bau befindliche, neue Kreisklinikum wird sich die Stadt und Ihre Umgebung weiterhin, sowohl für die Bewohner als auch die Gewerbetreibenden, positiv entwickeln.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.Mit der Regionalbahn (Basel - Zell im Wiesental) sind teilweise im 15 Minuten Takt hervorragende Anbindungen vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 zügig zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Wohngebiet Salzert circa 3 km vom Stadtzentrum und rund 2,5 km von der Regionalbahnhaltestelle „Lörrach, Hauptbahnhof“ entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig direkt in der Salzertstraße verfügbar. Das Anwesen befindet sich in einer 30er Zone, direkt am Waldrand, ohne Durchgangsverkehr. Westlich angrenzend und tieferliegend befindet sich die Grundschule Salzert. Während des Schulbetriebs ist die Geräuschkulisse der Schule wahrzunehmen, wirkt jedoch nicht störend. Eine gute Lage in einem gewachsenen Quartier ! Und Ihre Finanzierung: Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns sehr gerne aus ! Provision: 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
