Kaufpreis 1.680.000 €
86911 Dießen am Ammersee
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das nach Süden ausgerichtete, äußerst gepflegte Architektenhaus befindet sich in einer herrlich sonnigen und besonders ruhigen Lage im begehrten, seenahen Dießener Ortsteil St. Alban. In nur 3 Gehminuten erreicht man den See, das Strandbad und das Ammerseegymnasium mit seiner Zuganbindung. Das Architektenhaus, errichtet nach ökologischen Prinzipien, wurde 1996 von den aktuellen Eigentümern entworfen. Der Bachlauf wurde in das Gesamtkonzept integriert. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen liebevoll angelegten Landschaftsgarten mit Holzstegen, die die verschiedenen Gartenbereiche und Terrassen miteinander verbinden. Ausstattung: Beim Bau des Hauses wurden ausschließlich hochwertige, ökologische Materialien verwendet, wie zum Beispiel Dämmung aus Stein- und Schafswolle, Bodenbeläge aus Vollholz und Naturstein (Solnhofer), eine unbehandelte Fassade aus sägerauhem Naturholz und Innenwände aus Lehmziegel. Außerdem ist das Haus mit einer Solaranlage ausgestattet.Aufteilung:EG: Das offen gestaltete Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur sonnigen Südterrasse, eine separate, geräumige Küche mit Terrasse nach Osten und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer.DG: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.UG: Im Untergeschoss sind neben dem Heizraum drei Abstellräume angesiedelt.Auf dem Grundstück gibt es ein Nebengebäude mit etwa 40 m², das sich ideal für einen weiteren Ausbau geeignet. Versorgungsleitungen für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. In diesem Gebäude befindet sich auch ein geräumiger Geräteschuppen mit einem vorgelagerten Carport. Lage: Dießen, gelegen am westlichen Ufer des Ammersees, bezaubert mit seinem historischen Ortskern. Mit über 10.000 Einwohnern bietet Dießen eine hohe Lebensqualität, geprägt von See, Kunst und Kultur. Bekannt als Künstlergemeinde, war Dießen Wohnort von Persönlichkeiten wie Carl Orff und Carl Spitzweg. Besonders hervorzuheben ist die natürliche Schönheit der Region, die das 5 Seen-Land und speziell Dießen zu einer der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands macht. Highlights sind der Ammersee mit seinen Strandbädern in St. Alban und Riederau, vielfältige Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs, die Seenschifffahrt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Das historische Ambiente der alten Stadtteile und die lebendige Dießener Kunstszene mit Töpfereien, Zinngießereien und Ateliers runden das Angebot ab. Provision: Mit Abschluss eines durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. 19 % MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
