Kaufpreis 750.000 €
85088 Vohburg a.d. Donau
Zimmer 17
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 17
Größe: 402 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Vohburg ist eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mitten in Bayern. Vohburg liegt am Südufer der Donau, ca. 16 km ostwärts von Ingolstadt. Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 16a und die Staatsstraße 2232, wobei das südlichste Stadtgebiet von der B 16 tangiert wird. Beide Bundesstraßen führen zur BAB München-Nürnberg. Durch den Bahnhof im Ortsteil Rockolding ist Vohburg auch an die Eisenbahnstrecke Ingolstadt- Regensburg angeschlossen, zusätzlich verkehren viele Linienbusse zwischen Vohburg und Ingolstadt. Im Sektor Freizeit sind ein Warmwasser-Freibad, Sportanlagen, Kultur-Stadl, Haus der Musik, Möglichkeiten zum Fischen und dergleichen mehr zu nennen. Der internationale Donauradwanderweg führt unmittelbar an Vohburg vorbei Richtung Schwarzes Meer und wird stark frequentiert. Mit der Eröffnung eines Tourismusbüros wird dieser Entwicklung Rechnung getragen. Der Bildungsbereich wird abgedeckt mit einer Grund- und Mittelschule sowie einer Ganztagsschule und dem Kinderhort. Derzeit entsteht für die beiden Einrichtungen ein Neubau direkt an der Schule, der den Bedürfnissen der Kinder und der Angestellten gerecht wird. Vier Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen sich um das Wohl der Kleinsten. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Marktplatz im Zentrum der Altstadt und unterhalb der Burg. Der Marktplatz und die daran stehenden historischen Häuser, die Burg und der Burgberg sowie die Stadtmauer wurden in den letzten Jahren liebevoll restauriert und erstrahlen jetzt im neuen Glanz und ergeben ein sehr stimmiges Ensemble voller liebenswerter Atmosphäre. Das Haus mit seinen Anbauten steht eingerahmt von anderen historischen Häusern am Marktplatz, der Garten des rund 700 m² großen Gesamtgrundstückes wandert hinter dem Haus terrassenartig den Burgberg hinauf bis an die Burgmauer und eröffnet aufgrund seiner vielen Terrassen- und Sitzplätze sowie seiner Ausrichtung nach Süden herrliche sonnige Stunden mitten im Grünen und mitten in der Altstadt. Ausstattung: Das vor rund 100 Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus ist seit Generationen in Familienbesitz wurde deshalb immer besonders gut gepflegt, instand gehalten und modernisiert. So befinden sich Heizung, Elektrik, Sanitär sowie Fenster und Dämmungen in einem guten und mehrheitlich noch modernen Zustand. Die Gewerbeflächen sind sogar vor kurzem ganz neu renoviert worden. Ebenso sind die Badezimmer und die Küchen teilweise erst vor kurzem ganz neu renoviert worden. Somit kann das Haus sofort bewohnt und genutzt werden. Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit eigenem großen Garten mitten im Altstadt-Zentrum am Marktplatz von Vohburg bei Ingolstadt ist aufgrund seiner Lage und seiner flexiblen Nutzungsmöglichgkeiten eine ganz besonders interessante Immobilie. Das vor rund 100 Jahren errichtete Haus wurde über die Jahre immer weiter aus- und angebaut und besitzt deshalb mehrere Einheiten, die beliebig zusammengelegt oder getrennt genutzt werden können. Aufgrund der benachbarten Geschäfte und Läden eignet sich das Erdgeschoss sehr gut für eine gewerbliche Nutzung. Derzeit besteht das Erdgeschoss aus zwei Läden, einem rund 50 m² großen vermieteten Laden und einem rund 30 m² großen eigentümergenutzten Laden. Zusätzlich gibt es hier noch rund 20 m² große Sozialräume mit Aufenthaltsraum, Küche und WC. Lager und Kellerflächen runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Hinter der Hausdurchfahrt mit Hof und dem Hauseingang liegt noch eine große Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei rund 65 m² (inkl. anrechenbare Terrassenfläche) und rund 30 m² große Wohnungen sowie eine weitere rund 185 m² (inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen) große Wohnung, welche sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem separaten WC, zusätzlichem Galeriezimmer und einem Balkon und zwei Terrassen. In dem sehr großen wunderschönen hinter dem Haus gelegenen Garten, der sich terrassiert den Burgberg hinaufzieht, gibt es weitere Terrassenflächen mit wunderschönen Ausblicken über die Altstadt und zur Burg. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine noch nicht ausgebaute rund 60 m² große Fläche aus der sich rund 30 m² anrechenbare Wohnfläche machen lassen würden, entweder als Erweiterung der 5 Zimmer-Wohnung oder als weitere eigene Wohneinheit. Somit besteht das Haus aus zwei Gewerbeeinheiten und je nach Ausbauzustand 3 oder 4 weiteren Wohneinheiten. Natürlich ist auch jede andere Zuordnung der Flächen möglich - grenzenlose Flexibilität mit Garten mitten in der Altstadt. Sonstiges: Sehr attraktiv sind die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses. Die größere Gewerbeeinheit ist zu 600 Euro Monatsmiete an ein Bestattungsunternehmen vermietet, dessen Umsätze durch die Art des Gewerbes ganz automatisch gesichert sind. Wenn man diese Fläche selbst nutzen möchte wäre dies möglich, denn der Mietvertrag ist jährlich aufhebbar. Eine Monatsmiete für diese Fläche von rund 1.000 Euro wäre ebenfalls erzielbar. Die andere kleine Gewerbeeinheit dient dem Eigentümer des Hauses für sein eigenes Gewerbe als Kfz-Schild-Prägestelle. Auch hier sind die Umsätze garantiert, weil das Nachbargebäude die städtische Kfz-Zulassungsbehörde beinhaltet. Zudem befindet sich das Haus direkt am Marktplatz und damit in Lauflage. Durchschnittlich ist mit der Kfz-Schild-Prägestelle in den letzten drei Jahren immer ein Umsatz von rund 135.000 Euro und ein Gewinn von rund 40.000 Euro (pro Monat 3.300 Euro) erzielt worden. Da der Eigentümer des Hauses mit dem Verkauf des Hauses diesen Geschäftsbetrieb aufgeben wird, bestünde für einen Käufer die Möglichkeit dieses Geschäft weiterzuführen (die Angestellten machen dies alleine, es wäre also kein eignes Zutun erforderlich) oder zu vermieten (rund 1.500 Euro Monatsmiete wären möglich). Die große 5 Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung, besonders gut zur Vermietung eignen sich die anderen kleinen Wohneinheiten - schon wegen der Lage direkt am Marktplatz im Altstadt-Zentrum. Wohnungsmieten von rund 3.360 Euro wären gut möglich. So wäre der Gesamtgewinn 7.660 Euro im Monat - Rendite p.a. 12 % ! Aber auch Wohnen mit mehreren Generationen oder in der Großfamilie wäre in diesem Haus sehr leicht möglich und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie Wohnen und teilweise vermieten zur Finanzierungsunterstützung sind in diesem Haus besonders leicht möglich. Und dann besitzt das Haus auch noch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Somit ein besonders attraktives Objekt für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger ! Stichworte: Nutzfläche: 135,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 5, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
