Kaufpreis 495.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und das beliebte Einkaufszentrum Shopping Cité sind fußläufig zu erreichen. Die Weiterführenden Schulen, Ärzte und Banken sind bequem mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar.Die nächste Bushaltestelle ist 400m entfernt. Der Bahnhof ist 5 Minuten, die Autobahnanschlussstelle A5 in 10 Minuten und der Flughafen Baden-Airpark 20 Minuten entfernt.Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt, die am Rande des Schwarzwalds liegt.Des Weiteren besticht Baden-Baden durch seine natürlichen Thermalquellen, die künstlerischen und kulinarischen Angebote sowie durch die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Parkettboden im Wohn-/Essbereich- Elektrische Rollläden- Große Terrasse- Separates Gäste-WC- Vollausgebautes Dachgeschoss (als Schlafraum möglich)- Keller- & Hauswirtschaftsraum- Integrierte Einzelgarage - Infrarotwärmekabine Objekt: Diese gepflegte Immobilie gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche auf 127,5qm vielfältig zu realisieren. Sie betreten die Immobilie barrierefrei über das Untergeschoss, in dem Ihnen ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum und Keller, sowie die Möglichkeit für eine Garderobe zur Verfügung stehen.Im Erdgeschoss befinden Sie sich im Herzstück der Immobilie. Das knapp 33 qm große Wohn- und Esszimmer ist mit einem Echtholz-Parkett-Boden ausgestattet, welcher mit einer Fußbodenheizung beheizt wird.Des Weiteren gelangen Sie von diesem Raum aus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, wo Sie der Oos lauschen und den Feierabend bei einem gemütlichen Glas Wein ausklingen lassen können.Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere Zimmer.Highlight dieser Immobilie ist das teilausgebaute, 26 qm große Dachgeschoss, in dem Sie sich vielfältig verwirklichen können. Ob Atelier, Homeoffice, Hobbyraum oder ein weiteres Schlafzimmer, hier ist alles möglich!Komplettiert wird die Immobilie durch ihre in das Haus integrierte Garage und die gewartete und gepflegte Heizungsanlage, die durch Ihren niedrigen Verbrauch und aufgrund ihres Alters nicht von dem Gebäudeenergiegesetz betroffen ist.Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 19,90 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
