Kaufpreis 1.150.000 €
23948 Klütz
Zimmer 8
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 198 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Dieses außergewöhnliche Objekt mit einem exzellenten Blick auf die Wohlenberger Wiek liegt nur ca. 350 Meter von der Ostsee entfernt und ist bequem über die Landstraße L01 zu erreichen. Wohlenberg ist ein kleiner Ortsteil von Klütz im südwestlichen Teil der Wismarbucht. Im Jahr 2023 erhielt dieses Gebiet das Prädikat staatlich annerkannter Erholungsort. Die südlich gelegene Bucht verdankt dem Ortsteil ihren Namen - Wohlenberger Wiek. An der Wohlenberger Wiek werden Badetage für Jung und Alt unter Aufsicht von Rettungsschwimmern zu einem familiären Erlebnis. Die Flachwasserzone erstreckt sich bis zu 300 Meter. Der nahe gelegene Strandabschnitt ist vergleichsweise wenig frequentiert und bietet somit einen besonders hohen Erholungswert. Ein Bereich am Strand ist speziell für Hunde freigegeben. Wohlenberg zählt zu den Ferienzentren im beschaulichen Klützer Winkel. Bei einem Spaziergang durch Klütz passieren Besucher das größte Barockschloss in Mecklenburg (Schloss Bothmer). Eine 300 Meter lange Allee führt zum Bauwerk, das nach dem Vorbild englischer Schlösser erbaut wurde. Der Ort bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie den Schmetterlingspark, der in den Sommermonaten geöffnet ist. Das dazugehörige Palmencafé sorgt für absolutes Urlaubsfeeling. Zusätzliche Freizeitangebote umfassen eine Surfschule sowie Reitmöglichkeiten am Strand. Des Weiteren befinden sich ein Yachtclub und ein Golfclub in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Die Ausstattung beinhaltet: .separate Hauseingänge, .Holzbalkendecken, .Deckenspots, .offene Küchenbereiche mit hochwertiger Einbauküche, .Holzsprossenfenster, .wunderschöne Eichendielenfußböden, .modernes Mobiliar, .praktische Einbauschränke, .geschmackvolle Duschbäder mit Fenster, .eine Wasserenthärtungsanlage.Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschine .einen gemütlichen Kaminbereich, .eine herrliche Sauna (Münzautomat),.eine erfrischende Außen Dusche sowie .einen praktischen Außenabstellraum. Objekt: Das zur Verfügung stehende Objekt präsentiert sich als moderne Ferienimmobilie, eingerichtet nach Qualifikation eines 5 Sterne Hauses, die im Jahr 2012 in umweltfreundlicher Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Durch die Verwendung von belgischen Backsteinen und stilvollen Holzelementen überzeugt die äußere Erscheinung. Besonders hervorzuheben ist das charakteristische Reetdach, welches dem Gebäude einen zusätzlichen Charme verleiht.Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und bietet insgesamt eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m². Jede der Haushälften erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst jeweils vier Zimmer. Dabei steht energieeffizientes Wohnen im Fokus, was durch die Beheizung mittels Luftwärmepumpe gewährleistet wird. Eine nachträgliche Integration einer PV-Anlage wäre möglich.Die hochwertige Ausstattung, die Nähe zur Ostsee sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einem einzigartigen Unikat. Zu den besonderen Merkmalen zählen unter anderem die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, das charmante Reetdach, dreifach-isolierverglaste Holzsprossenfenster, der unvergleichliche Blick auf die Ostsee, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen Gauben, Fußbodenheizung, Alarmanlage (Smartphone gesteuert), zentrale Staubsaugeranlage, Glasfaseranschluss sowie die Option eines Vermietungsservices. Sonstiges: Zusätzliche Informationen:Die beiden Haushälften sind aus versorgungstechnischer Sicht leicht teilbar. Im Jahr 2013 wurde das Saunahaus und der Abstellraum angebaut, was dem Haus eine geschlossene Struktur verleiht. Durch den Bau einer Mauer mit einem Tor wurde das gesamte hintere Grundstück uneinsehbar. Im Jahr 2021 erhielt das Vorderhaus im 1. Stock einen vorderseits verglasten Balkon, der einen freien Blick auf die Ostsee ermöglicht. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 779 m² ist undurchsichtig und mit vielfältiger Botanik bewachsen. Es ist liebevoll mit einem Friesenwall und blühenden Pflanzen gestaltet. Auf dem Wiesengrundstück der hinteren Haushälfte befinden sich Obstbäume. Genießen Sie sonnige Tage auf der Südwest-Terrasse, die mit hochwertigem Naturstein verlegt ist. Die Grillkamine, die im Stil des Hauses mit Backsteinen gestaltet sind, wurden sorgfältig mit Schamott ausgekleidet, um ein perfektes Grillerlebnis zu ermöglichen. Jedes der beiden Häuser verfügt außerdem über zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Tür, um maximalen Komfort und Bequemlichkeit zu bieten. Das angrenzende Nachbargrundstück wurde von der Gemeinde kostenfrei gepachtet. Das angebotene Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder Investoren geeignet, die ein stilvolles Wohn- oder Feriendomizil mit einem anspruchsvollen Garten in unmittelbarer Nähe zur Ostsee suchen. Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.78, Distanz zur Grundschule: 5.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.01, Distanz zur Autobahn: 11.83, Distanz zum Bus: 0.89, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
