Kaufpreis 449.000 €
24534 Neumünster
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung liegt einerseits in absolut ruhiger Lage und dennoch sehr zentral, so dass Neumünsters Rathaus und Innenstadt binnen drei Minuten fußläufig zu erreichen sind. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind dementsprechend leicht zu erreichen.Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 82.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Objektbeschreibung: Diese exklusive, top-ausgestattete und barrierearme 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 118m² sowie einem Kellerraum wurde im Jahr 2015 im KfW70-Standard auf einem insgesamt 5.458m² großen Grundstück in ruhigster Lage von Neumünsters Innenstadt erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus im Erdgeschoss links auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstücksbereich. Die gesamte Wohnanlage nebst Außenanlagen ist als exklusiv und äußerst gepflegt zu bezeichnen. Zwei grundbuchrechtlich eigenständige Garagen, welche in Form eine hochwertigen Doppelgarage vorhanden sind, gehören ebenfalls zu dieser Wohneinheit und werden zusätzlich zu einem Preis von 50.000,-EUR veräußert.Man betritt die Wohnung und gelangt zunächst in den weitläufigen Flur. Von hier geht rechtsseitig der mit 32m² sehr großzügige Wohn- und Essbereich, von welchem man über bodentiefe Fensterelemente Zugang auf die nach Osten und auch auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen hat, ab. Vom Wohnzimmer geht es in die 14m² große Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist durch eine zweiflügelige Glasschiebetür zum Wohnzimmer hin offen oder auch geschlossen zu gestalten. Von der Küche aus hat man ebenfalls Zugang auf die großzügige und teilüberdachte Südterrasse. Sämtliche weiteren Räume der Wohnung gehen vom Flur ab. Dies sind linksseitig das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ebenfalls als Schlafzimmer oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer anbieten. Ebenso gehen das Badezimmer sowie das Gäste-WC vom Flur ab. Das Badezimmer bietet neben dem räumlich abgetrennten WC, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein großzügiger Einbauschrank inkl. Abstellnische im Flurbereich bietet jede Menge Platz zum Verstauen.Zur Wohnung gehört ein separater, gefliester Kellerraum mit 13m². Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Busch-Jaeger Smarthome-Steuerung ausgestattet. So lassen sich die gesamte Beleuchtung der Wohnung, die elektrischen Außenrollläden und auch die Musik in Küche und Badezimmer über diese Anlage steuern. Zusätzlich ist eine Gegensprechanlage mit Kamera-Funktion vorhanden. In sämtlichen Räumen sind sehr dezent verbaute Deckenspots vorhanden (außer Wohn- und Essbereich). Im Wohn- und Essbereich wurde, wie auch zusätzlich im Flurbereich, verstärkt auf Wandbeleuchtung gesetzt.Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt in Form einer individuell je Raum steuerbaren Fußbodenheizung über Fernwärme. Ebenso läuft die Wassererwärmung über die Heizungsanlage. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß und außen braun) sind abschließbar. In die an jedem Fenster vorhandenen elektrischen Außenrollläden sind zusätzlich Insektenschutz-Rollos integriert. Die helle, hochwertige und sehr moderne Einbauküche verfügt über eine Geschirrspülmaschine, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, einen weiteren Backofen mit integrierter Mikrowelle, einen Weinkühler sowie einen integrierten Kaffeevollautomaten. Sämtliche Fußböden der Wohnung sind mit 60cm x 60cm großflächigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Platz für Waschmaschine und Trockner bietet sowohl das Badezimmer der Wohnung als auch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Kellergeschoss des Hauses. Auf der teilüberdachten Südterrasse sorgt ein fest verbauter Heizstrahler an Frühlings- und Herbstabenden für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster angeschlossen. In allen Wohnräumen ist eine CAT6-Netzwerkverkabelung sowie TV-Anschlüsse vorhanden. Ebenso ist auf der Wohnanlage eine zentrale E-Ladestation vorhanden. Vor dem Haus steht ein kleiner Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Sonstiges: Die Wohnung ist unvermietet und bietet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 264,20EUR. Davon beträgt der umlagefähige Anteil 188,34EUR, der nicht-umlagefähige Anteil 48,21EUR und die Zuführung in die Rücklagen 27,65EUR. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser werden separat mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie der Winterdienst werden durch Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Die Kosten sind im Hausgeld inbegriffen. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren durch dieselbe Hausverwaltung sehr zuverlässig betreut.Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 345/10.000stel. Die Wohnfläche beträgt im Einzelnen (gesamt: 117,77m²)Wohnzimmer: 32,32m²Küche: 14,03m²Badezimmer: 9,80m²Flur: 13,80m²Schlafzimmer: 14,88m²Arbeitszimmer (Nord): 11,31m²Gäste-Zimmer (Ost): 8,37m²Gäste-WC: 1,55m²Abstellnische: 1,71m² Terrasse (Süd): 7,00m² (Grundfläche 28m²)Terrasse (Ost): 3,00m² (Grundfläche 12m²)Die Doppelgarage ist über funkgesteuerte, elektrische Tore zu befahren. Zum Aufladen von E-Autos sind in der Garage zwei Wallboxen vorhanden. Die Ebene der Garagen ist über das Treppenhaus und auch per Fahrstuhl zu erreichen. Der Miteigentumsanteil je Garage beträgt 54/10.000stel bzw. 55/10.000stel.Die Wohnung und die Garagen sind ab Herbst 2024 übergabebereit. Provision: 2,98 % Käufercourtage
