Kaufpreis 595.000 €
34125 Kassel
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: . Hochwertige Massivbauweise mit angesagter Luft/Wasser/Wärmepumpe. Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden einzeln steuerbar. kontrollierte Be- und Entlu?ftungsanlage. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung isolierverglast. Dachboden ggfls. ausbaufähig (zusätzlich ca. 24 m2). An 3 Seiten umlaufende Terrasse mit über 130 m2 . bis zu 4 Außenstellplätze in der gepflasterten Einfahrt. riesige Doppelgarage mit Seitentür und elektrischem Sektionaltor. Starkstromanschluss fu?r E-Auto . Luxuriöses Bad mit Fenster, Wanne und Dusche im Obergeschoss. Gäste-WC mit Duschanschlüssen im Erdgeschoss. Hochwertige Einbauku?che mit Kochinsel im Preis bereits inkludiert (!!!). Praktische Regale und Einbauschränke in Garage und HWR. separate Speisekammer. Granitboden, Marmorboden, Steinboden, Laminat. DSL-Anschluss, Netzwerkdosen im gesamten Haus, Lautsprecheranschlüsse . Großzügiger Abstellraum, Wasch-Trockenraum. Neuwertige Metallbox zur Unterbringung der Mülltonnen. Pflegeleichtes Grundstück mit Rasenflächen. Außenwasseranschluss Objekt: +++ Sofortiger Einzug möglich! +++Hiermit bieten wir Ihnen etwas ganz Besonderes, ein echtes "Filetstück" in schwierigen Zeiten. Sie werden sich bestimmt schon das ein oder andere renovierungs- und durchaus auch sanierungsbedürftige Haus vielleicht ein paar Euro günstiger angeschaut haben und sind frustriert! Woher und vor allem wann bekommen Sie die Baumaterialien und zuverlässigen Handwerker, wer trifft während der stressigen Umbauphase die 1000 Entscheidungen und ist immer auf der Baustelle präsent? Und das alles neben Beruf, Alltag und Familie?!Wir möchten Ihnen mit diesem exklusiven Angebot die perfekte Lösung anbieten: Dieses helle und lichtdurchflutete massiv errichtete Traumhaus im bezugsfertigen Zustand in einem ruhigen und abgeschlossenen Wohngebiet mit bester Nachbarschaft! Kein Baustellenlärm, Dreck, Stress und Unsicherheiten in Bezug auf mögliche Bebauung der Nachbargrundstücke: Hier ist alles fertig!Die Ausstattung des Hauses kann berechtigterweise als sehr gehoben und luxuriös bezeichnet werden, viele Highlights und Extras werden Sie in Ihrer Entscheidung, es kaufen zu wollen, sicherlich bestätigen.Überwiegend wurden hochwertige Marmor- oder Steinfliesen verlegt, Gäste-WC und Vollbadezimmer sind bildschön und hochwertig konzipiert, die bodentiefen, riesigen Fensterelemente und Türen im großen Wohnzimmer mit offener Küche werden Sie begeistern:Die moderne Einbauku?che der Marke "Nobilia" verfügt über eine Kochinsel, Kaffeeautomat, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Ku?hlschrank, Gefrierschrank und eine Dunstabzugshaube mit vollwertigem Abzug nach außen. Die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss stellt ganz sicher ein weiteres Highlight dieses besonderen Hauses dar. Wir möchten an dieser Stelle nicht zu viele Worte im Vorfeld verschwenden und Sie lieber zu einer individuellen Besichtigung einladen, damit Sie sich Ihren ganz persönlichen "Kauf-Impuls" selbst abholen können und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.10.2024.Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.Die Energieeffizienzklasse ist A.In der genannten und beworbenen Wohnflächenangabe wurde die Terrasse gemäß Wohnflächenverordnung mit einem Viertel berücksichtigt. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
