Warmmiete 3.470 €
90409 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Warmmiete: 3.470 €
Nebenkosten: 500 €
Kaltmiete 2.970 €
Zimmer: 3
Größe: 220 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die offene, loftartige Wohnung liegt als einzige Wohneinheit im Dachgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes, welches bis 2010 gewerblich genutzt wurde. Anschließend erfolgte eine exklusive Kernsanierung. Das somit entstandene Wohnhaus verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme eines historischen Industriegebäudes der 50´er Jahre.Der bis zum First hin offene Ausbau mit Sichtbalken – teilweise wurden die Originalbalken erhalten – sowie die fast bis zum Boden gehenden Dachschrägen lassen die Räume optisch deutlich großzügiger wirken, als die DIN-Wohnfläche von 220 qm.Details:+ Videoüberwachter Eingangsbereich mit Video- Gegensprechanlage+ Lift, ebenerdig auch direkt vom Innenhof begehbar + Ästhetisch begrünter Innenhof mit imposantem Ahornbaum+ Überdachung für Fahrräder+ Gas-Brennwert-Heizung, Glasfaserverkabelung+ Iso-Kunststoff-Fenster mit Außenrollos (Zur Straße hin Schallschutz) Wohnung - Ausstattung:: Wohnen – Essen – Kochen:Alleine der Wohn-Koch-Essbereich bietet Ihnen großzügige 95 qm.Die Luxusküche von Warendorf mit Geräten von Miele erfüllt jegliche Wünsche: Trinken Sie Ihren Espresso morgens an der kleinen Theke, kochen Sie energiesparend mit dem Induktionsherd oder bereiten Sie Ihre Speisen schonend im Dampfgarer. Mit ihrem reduzierten Design, den klaren Linien und der dezenten Farbwahl ist sie ein wahrer Hingucker und verbindet harmonisch den Wohn,- mit dem Essbereich.Der Panoramakamin mit 3 verglasten Brennraumseiten erlaubt den Blick auf das flackernde Holzfeuer von allen Seiten. Aufgrund des niedrigen Kniestocks fungiert der Kamin gleichzeitig als Raumteiler.Zwischen Kamin und Küche betreten Sie die ca. 20 qm große Terrasse. Dank der Süd-West-Ausrichtung genau das Richtige für Sonnenanbeter und wunderschöne Sonnenuntergänge. Insgesamt 2 große Dachterrassen laden ein, den Blick über die Dächer Nürnbergs Richtung Altstadt zu werfen. Baden:Das Masterbad, durch eine Schiebetür aus Milchglas vom Schlafbereich getrennt, ist mit einem großzügigen Waschtisch mit zwei Waschbecken und einem eleganten Spiegelschrank ausgestattet. Hinter einer Milchglastür liegt das separate WC. Die indirekt beleuchtete Milchglasdecke sorgt für angenehme Beleuchtung. Bodentiefe Dusche mit Rainshower, das Highlight des Bades mit RGB-beleuchteter Decke in der Dusche! Tauchen Sie das Bad in die Farbe, nach der Ihnen gerade ist. Technik:Sie steuern die gesamte Technik der Wohnung über ein „Smart Terminal“ der Firma GIRA: Die Steuereinheit ist im Flur in der Wand integriert. Hier steuern Sie Licht, Heizung, Warmwasser und die Rollläden. Weitere Räume: Weiter bieten Ihnen ein Schlaf-und Arbeitsbereich, Gästezimmer, Abstellraum sowie Garderobenbereich mit Einbauschrank genug Raum für die wohnwirtschaftliche Organisation. Die Highlights - Übersicht:: + Eigene Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge+ Vorbereitung für Wallbox vorhanden+ 2 eigene Kellerräume+ 2 Schlafzimmer, 2 Bäder+ Böden: Parkett, geräucherte Eiche und Feinsteinzeug in den Bädern+ Sanitärobjekte: Starck II+ Armaturen: Dornbracht+ Küche: Warendorf, Küchengeräte: Miele + Elektrische Außenrollläden+ Cabriofenster im Wohnzimmer+ Holzofen im Wohnbereich/Essbereich+ Badewanne für 2 Personen+ Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche, Bädern, Garderobe und Flur+ Einbauschrank in der Garderobe+ Motorbetriebene Außenbeschattung inkl. Markisen auf den Terrassen+ Elektroinstallation als Bus-System ausgeführt+ Steuerung im iPad von GIRA+ Mehrere Bodenanschlussdosen+ Dusche mit Regenwasserbrause+ RGB-Beleuchtung in der Dusche+ Anschlüsse für Beamer und Leinwand im Wohnzimmer+ Satellitenanlage für Empfang von 2 Satelliten+ Videosprechanlage+ Entkalkungsanlage+ Fußbodenheizung (Steuerung über Bus-System) Lage: Das Objekt liegt im bevorzugten Norden der Stadt, im Stadtteil „Gärten hinter der Veste“. Dieser Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem interessanten Standort für Loft-Projekte und modernem Wohnen entwickelt und ist somit sehr begehrt!Nicht zuletzt wegen der fußläufigen Entfernung zur Nürnberger Altstadt, dem Stadtpark oder Naherholungsgebiet „Marienberg“. Auch das vielfältige und breit gefächerte Angebot in direkter Umgebung überzeugt viele Anwohner und sorgt für steigende Beliebtheit. So finden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bus- und U- Bahn Anschlüsse in direkter Nähe. Flughafen sowie Autobahn sind über kurze Wege erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:+ U-Bahn-Linie 3: Entfernung ca. 500m (Maxfeld)+ Bus-Linie 46/47: ca. 50m+ DB/S-Bahn: über U-Bahn ca. 5 Minuten Fahrzeit Sonstiges - Besichtigungen: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit den derzeitigen Mietern einen Besichtigungstermin für Sie und Sie überzeugen sich selbst von dieser ausgefallenen Traumimmobilie. ***Besichtigungen sind zwischen dem 30.01.24 und 03.02.24 in Absprache mit den Mietern möglich. ***Schreiben Sie uns am Besten eine Anfrage über das Formular im Exposé, wir melden uns bei Ihnen. Bitte geben Sie bei Anfragen per E-Mail eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können! DANKE.Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen!ALLE ANGABEN STAMMEN VOM EIGENTÜMER UND SIND OHNE GEWÄHR!
