Kaufpreis 410.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und im Jahr 1982 fertiggestellt. Das Außenmauerwerk ist wie folgt aufgebaut: ca. 17,5 cm Innenschale aus Wärmedämmziegeln, ca. 3 cm Wärme-dämmung, folgend ca. 4 cm Luftschicht, ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk, Kalksandstein weiß geschlämmt. Die Sprossenfenster im Landhausstil sind aus Holz. Die Innenausstattung ist als zeitgemäß und modern zu betrachten. Alle Fußböden im EG und DG sind erneuert. Die neuwertige Einbauküche im EG entspricht den heutigen Erwartungen und ist vom Wohn-/Essbereich zugänglich. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die schon morgens sonnig gelegen ist. Diese hat eine Fläche von ca. 30 m² und ist an der Ecke um das Gebäude ge-zogen. Die Terrasse ist teilweise mit einem Glasdach überdacht. Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar. Das Gäste-WC im EG ist ebenfalls zeitgemäß ausgestattet. Das zum Wohnraum abgeschlossenen Treppenhaus führt in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzim-mer, ein Gästezimmer/Büro und das Badezimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß renoviert. Vom vorhandenen Treppenhaus wäre eine Fortführung der Geschosstreppe in den Dachboden möglich. Die Grundfläche des Spitzboden beträgt ca. 14 m² als Ausbaureserve. Den Fotos ist zu entnehmen, dass es sich um ein exzellent gepflegtes Gesamtobjekt handelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Lagebeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Schloßstadt Ahrensburg im Ortsteil Waldgut Hagen. Die Straße Starweg ist eine ausgebaute Anliegerstraße versehen mit sämtlichen Versorgungsleitungen. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße, Zone 30, mit Bürgersteig. Die Entfernung zum U-Bahnhof Ahrensburg-Ost beträgt nur 5 Gehminuten. Somit eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Ebenso ist die Ahrensburger Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es in unmittelbarer Nähe des Objektes eine Bushaltestelle mit Anbidung in die Ahrensburger Innenstadt und dem Ahrensburger S-Bahnhof. Im Ort vorhanden sind sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Grundschule am Aalfang ist nur wenige Gehmninuten entfernt. Die Schloßstadt Ahrensburg als grüne Nachbarin der Stadt Hamburg bietet einen optimalen Wohnwert für Familien, begründet durch sämtliche Einkaufsmögleichkeiten, Ärztehäuser und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung zum Hamburger Flughafen ist durch Bus und Bahn ebenfalls schnell gegeben, alternativ ist der Flughafen auch zügig mit dem PKW zu erreichen. Die Ostsee ist mit dem PKW über die A1 in nur ca. 30 Minuten zügig zu erreichen, so dass gerade im Sommer ein hoher Freizeitwert gegeben ist. Bei der angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ruhige und zentrale Wohnlage eingebettet in vorhandenen Bebauung. Besichtigungstermine: Nur nach Vereinbarung Zusatz: - Glasfaseranschluss ist vorhanden Provision: Die zu zahlende Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
