Kaufpreis 649.000 €
94574 Wallerfing
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Naturnahe und ruhige Weilerlage Nh. Markt Eichendorf m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.; Entfernung zur Stadt Plattling ca. 10 km und Stadt Landau a.d. Isar ca. 12 km, jeweils m. Anbindung zur Autobahn A92 München/Deggendorf, Fachhochschulstadt Deggendorf ca. 23 km m. Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg/Passau! Ausstattung: AUFTEILUNG: KG: Büro, Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräume, Heiz- u. Technikraum, Flur m. Zugang zum HallenbereichEG: Wohnzimmer, Küche + Essbereich, Bad m. Dusche, Gäste-WC, Diele, TerrasseDG: 4 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Diele, BalkonHALLE m. 2 SEPARATEN ZUFAHRTEN:ca. 170 m2 Halle (wärmegedämmt und beheizt) in Stahlrahmenkonstruktion m. Sandwichplatten und Blechdach, Kunstofffenster m. Isolierverglasung, Pelletofen, Industrieboden, ca. 3 m durchschnittliche Arbeitshöhe, 2 Einfahrtstore m. ca. 2,72 m Höhe/ca. 2,95 m Breite, gr. Doppelcarport f. Wohnmobil etc., ca. 2,81 m - 2,50 m Höhe, ca. 7,40 m BreiteAUSSTATTUNG: Ziegel-/Massivbauweise, Pelletsheizung (Bj. ca. 2009), Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Bad im Dachgeschoss, Warmluftofen (Art "Kachelofen"), Solaranlage für Warmwasser, hochwertige Einbauküche, Kunststofffenster m. 3-fach Verglasung, Holztüren, Fliesen- u. Parkettböden, Zisterne zur Gartenbewässerung, Kanal u. Fernwasseranschluss, schnelles Internet über Glasfaserleitung Objekt: Mod. Einfamilienhaus m. herrlichem Garten u. Doppelgarage + 170 m2 Multifunktions-Halle (privat od. gewerblich nutzbar) - m. 2 sep. Zufahrten + hohem Doppel-Carport in naturnaher Ortsrandlage ca. 197 m2 Wfl. Bj. 1993; lfd. modernisiert, Pelletsheizung (Bj ca. 2009), Fenster, Gewerbeanbau (Bj ca. 2009), Gäste-WC, etc. - überdachte Terrasse + gr. Balkon- Doppelgarage m. Hauszugang- ca. 1.453 m2 Grund, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten + gr. gepflasterter Hofraum mit Parkmöglichkeiten- Energieausweis in Erstellung- Bezug nach Absprache! Stichworte: Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
