Kaufpreis 699.000 €
73569 Eschach
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Eschach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis. Der Ort liegt direkt an der L 1080 und L 1157 und 5 Kilometer von der B 19 (Abtsgmünd-Gaildorf) und 10 Kilometer von der B 29 (Aalen-Stuttgart) entfernt. Zur A 7 bei Westhausen sind es 25 Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof ist Schwäbisch Gmünd. Die Grundschule Eschach ist eine einzügige Grundschule mit aktuell 85 Schülern. Die Kernzeitbetreuung betreut die Schulkinder ab 7 Uhr bis zum Unterrichtsbeginn und nach Unterrichtsende bis 16.30 Uhr. Im mehrgruppigen Kindergarten mit Krippe können Kinder ab 1 Jahr untergebracht werden. Die KITA mit Ganztagesbetreuung verfügt über eine Mensa in der täglich frisch gekocht wird. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Leinzell bzw. in Schwäbisch Gmünd oder Abtsgmünd. Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein gutes Miteinander der Bewohner von Eschach sodass Sie viel Lebensqualität erwarten dürfen. Ausstattung: Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche wird mittels einer Gasbrennwerttherme, welche 2020 neu eingebaut wurde mit Wärme versorgt. Sie kann praktischerweise per App gesteuert werden. Die Räume im EG und OG werden mit Fußbodenheizung erwärmt, im DG und UG wird über Heizkörper beheizt. Im weitläufigen Wohn- u. Essbereich sorgt ein Kaminofen zur Beheizung mit Pellets für ein angenehmes Wohnambiente an kühleren Tagen.Die Sprossenfenster aus Kunststoff sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Sie sind doppelt verglast. Nur in der Einheit im DG findet man 3 Fenster aus Holz vor.Das Bad der Einheit im OG ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Waschplatz, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet.Die Fahrzeuge der Bewohner können in einer Garage, den beiden Carports und mehreren Außenstellplätzen geparkt werden. Der Garten mit dem überdachten Freisitz ist auch ein ideales Spieleparadies für Ihren Nachwuchs.Mit einfachen Maßnahmen könnten die weitläufigen Flächen im Untergeschoss als Wohneinheit genutzt werden. Bis auf 2 Vorratsräume sind alle Räume beheizbar. Ein Bad mit Toilette und Waschplatz ist hier ebenso vorhanden wie eine Küchenzeile. Hier ergibt sich eine weitere Einnahmequelle bei einer Vermietung oder zur eigenen Nutzung als Büro oder Gästebereich. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss (mit einer Fläche von ca.80m²) vermietet. Die weiteren Flächen sind eigentümergenutzt.Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht! Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem mehrere Generationen auf einem großzügigem Platzangebot zusammenleben können? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind Ihr lang gehegter Wohntraum? Mit diesem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil u. einem sehr großzügigen u. flexibel nutzbaren Platzangebot haben Sie es gefunden!Genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten in einer wunderbaren, ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage. Die Schule und die KITA sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Einkaufsmöglichkeiten, die Apotheke oder der Hausarzt. Natürlich ist das Objekt auch bestens zur teilweisen Vermietung geeignet.Das Haus bietet auch eine gelungene Zukunftsperspektive für Existenzgründer, da das Angebot des Ladens bestens im Ort eingeführt ist. Eine Chance also, die Betreuung der Kinder mit dem Beruf zu verbinden. Denkbar ist aber auch, die Gewerbefläche zu verpachten und aus den Einnahmen die Finanzierung zu unterstützen.Eine weitere Möglichkeit ergibt sich aus den barrierefreien Flächen des EG, eine großzügige Wohnung für die älteren Mitglieder der Familie zu schaffen. Die Wohnung im OG umfasst ca. 120m² Wohnfläche u. erwartet Sie mit einem architektonisch sehr ansprechenden Raumschnitt. Vom weitläufigen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in Ihren Sonnengarten genießen. Eine gut ausgestattete Küche mit anschließender Speisekammer, ein Tageslichtbad , eine extra gelegene Toilette und ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang runden das Angebot auf dieser Ebene ab.Die Treppe führt Sie in die Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier finden Sie neben der Küche ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und das helle Wohnzimmer vor, von welchem Sie ebenso auf den Süd- Balkon gelangen. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 82 kWh, Gas, Baujahr: 2003; Energieeffizienzklasse: CBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
