Kaufpreis 365.000 €
33790 Halle (Westf.)
Zimmer 14
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 14
Größe: 236 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich am malerischen Stadtrand von Halle Westfalen, im begehrten Ortsteil Bokel. Direkt an der Gütersloher Straße gelegen und nur etwa eine Minute von der A33 entfernt, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt und die Autobahn. Das Haus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine isolierte, weiße Kunststoffverschalung in Klinkerform, die für eine zeitgemäße Optik sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 236 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.174 m², bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: Wohnfläche: 236 m²Zimmer: 14Schlafzimmer: 7Badezimmer: 2Grundstücksfläche: 1.174 m²Etagen: 2Baujahr: 1927EinbaukücheBadewanneKellerGarage/StellplatzGartenAktuell vermietet Objekt: Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäß guten Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem üppigen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Eine massiv errichtete Garage/Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Parkmöglichkeiten sind mit drei bis vier Stellplätzen vor dem Haus oder in der Garage ausreichend vorhanden.Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 120 m² und umfasst 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 8.520 € pro Jahr.Die Obergeschosswohnung bietet auf 116 m² ebenfalls 7 Zimmer, inklusive 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der potenziell ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Wohn- oder Abstellzwecke. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 7.800 € pro Jahr, mit einer möglichen Erhöhung gemäß gesetzlicher Bestimmungen auf bis zu 9.360 € ab Oktober 2024.Renovierung/Sanierung:Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich der Energieverbrauch deutlich verringert haben dürfte. Unter anderem wurden moderne Kunststoff-Fenster eingebaut, Bäder kernsaniert, Fußböden erneuert und Wände gedämmt und gestrichen.Die Immobilie steht ab August 2024 zur Verfügung. Die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt 16.320 € pro Jahr, mit Potenzial zur Erhöhung auf 17.880 € nach den gesetzlichen Bestimmungen im Oktober 2024.Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum in idyllischer Lage legen. Stichworte: vermietbare Fläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 2.44, Distanz zur Realschule: 7.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.90, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.94, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35, Distanz zur Hauptschule: 12.27 Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
