Kaufpreis 289.000 €
85375 Neufahrn b. Freising
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große Gemeinde Neufahrn hat alle wünschenswerten infrastrukturellen Einrichtungen wie z.B. ausgezeichnete Einkaufmöglichkeiten, sämtliche Schulen einschließlich Gymnasium, und eine Haltestelle der S1 'München-Freising' bzw. 'München-Flughafen'.Zahlreiche Geschäfte befinden sich im Ortszentrum nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die günstige Verkehrslage im Norden Münchens hat Neufahrn in der jüngeren Vergangenheit einen starken Aufschwung beschert: mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 10 Minuten. Optimal ist auch die straßentechnische Anbindung: nur 5 Minuten zur A92 'München-Deggendorf' oder zur A9 'München-Nürnberg', so dass einerseits der Flughafen, aber auch München oder die anderen Fernverbindungen in kürzester Zeit erreicht sind.Die Ausweisung eines großen Industriegebietes östlich der Autobahn A9 (gemeindetechnisch zu Eching gehörend) trug dieser Entwicklung Rechnung. Den ehemals ländlichen Charakter hat Neufahrn mittlerweile verloren. Im nahen Umfeld befinden sich die - auch überregional bekannten - Naturschutzgebiete "Garchinger Heide" und "Echinger Lohe" sowie der Echinger See mit großem Freizeitgelände. Objektbeschreibung: Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1973 fertig gestellten, überschaubaren Wohnanlage mit 43 Parteien. Das Haus ist vom Äußeren her zeitgemäß konzipiert, im Inneren bestechen der praktische Grundriss, die gute Nutzbarkeit der Räume, und die attraktive Ausstattung. Der optische und technische Pflegezustand dieser Wohnung ist sehr gut. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt daher sind nur vorteilhafte Materialien verwendet worden.Die Wohnung auch erfreulich hell, und dies nicht nur dank der insgesamt freundlich-hellen Ausstattung, sondern auch dank der Lage im 1. Obergeschoss an der Süd-Ostseite des Gebäudes, so dass sie Fenster und damit Helligkeit von Osten und Süden hat. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der verglaste geflieste Balkon, mit Wintergarten Charakter der über die ganze Wohnungsbreite geht und mit einem sehr schönen Blick auf eine absolut ruhige Wohngegend verfügt. Der Grundriss ist attraktiv, die Zimmergrößen angenehm. Das Wohnzimmer mit über 17m² ist natürlich das "Flaggschiff", aber auch das Schlafzimmer ist gut einzurichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die schmucke Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wurde 2010 neu renoviert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage. Zur S-Bahn sind es nur ein paar Gehminuten, wobei vom Zugbetrieb nichts zu hören ist. Das Haus verfügt - natürlich - über einen Aufzug, der bis in das Erdgeschoss hinab fährt.Bitte sehen Sie zu den Details auch unsere Bilder im Exposé. Ausstattung: -Große Fensterfront im Wohnzimmer-verglaster Balkon Wintergarten Optik-gepflegte Einbauküche Sonstiges: Konnten wir Sie neugierig stimmen?Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis : 16.000,00 EUR Provision: 1,785 inkl.gesetzl. Mehrwertsteuer KäuferprovisionMit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
