Kaufpreis 449.000 €
52538 Selfkant
Zimmer 6
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 191 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geräumig und voll unterkellert: Dieses sehr geräumige, voll unterkellerte, freistehende Haus befindet sich in eine ruhigen Siedlung in Tüddern. Nahezu alles befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie Wald -und Wandergebieten, einem Einkaufszentrum und Sittard (NL), nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Das Objekt verfügt über ganze 4 Schlafzimmer, eine angenehme Aufteilung und zeichnet sich durch solide Bauweise und gute Instandhaltung aus. Es bietet eine große Wohnfläche (ca. 191 m2), ein umbauter Raum von (ca. 1304 m3) und eine Grundstücksfläche von (613 m2).Neben dem Wohnraum gibt es viel extra Nutzfläche von ca. 184 m2, der Keller, Dachboden und Garage umfasst. Also viel Platz für Hobbys oder was auch immer du benötigst.Natürlich ist es ausgestattet mit z.B. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Isolierung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Lagebeschreibung: Ruhig gelegen in Tüddern Gemeinde Selfkant. Raumaufteilung: Untergeschoss: Voll unterkellertHobbyraum (5,41 x 3,94/3,14 m) mit Treppe zur Garage.Hobbyraum (3,94 x 2,57 m).Waschküche (2,86 x 3,94 m) mit Waschbecken.Hobbyraum (5,56 x 3,30 m).Vorratsraum (3,30 x 1,80 m).Heizungskeller (5,82 x 2,24 m).Flur.Erdgeschoss:2 Wohnzimmer (9,93 x 4,24/2,33 m + 3,47 x 3,03 m) mit gemütlicher Sitzecke, Kamin und Gartentür zur überdachten Terrasse (8,94 x 3,45 m).Wohnküche (5,38 x 3,43 m) mit Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, keramischer Kochplatte und Dunstabzugshaube. Die Geräte wurden im Laufe der letzten 3 Jahre erneuert.Büro/Arbeitszimmer (3,99 x 3,26 m).Großzügige repräsentative Diele.WC.Sehr große Garage (9,25 x 4,90 m) mit Treppe zum Keller und Sektionaltor, elektrisch bedienbar.1. Obergeschoss:Hauptschlafzimmer (4,61 x 4,35 m).Schlafzimmer (5,47 x 5,15/3,45 m).Schlafzimmer (3,51 x 3,42 m).Schlafzimmer (3,39 x 2,70/2,16 m).Badezimmer (3,35 x 3,16 m) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Schrank.Flur mit Galerie und schöner Treppe.2. Obergeschoss:Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m2 über eine Ausziehtreppe erreichbar.Außenbereich:Üppig bewachsener Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Beeten. Der Garten bietet viel Privatsphäre.Vorgarten mit Beeten und Sträuchern.Einfahrt mit Platz für 3 Autos.GUT ZU WISSEN:•Wohnfläche ca. 191 m².•Sonstige Nutzfläche (Keller/Garage/Dachboden) ca. 184 m².•Grundstück 613 m².•Umbauter Raum ca. 1304 m³.•Baujahr 1985.•Energieausweis E.•Sehr nahe an der niederländischen Grenze gelegen.•Traditionelle solide Bauweise.•Vollständig unterkellert.•Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.•Wunderschön in direkter Nähe von Naturgebiete gelegen.•Verkehrsarm und daher ideal für Kinder durch die Lage am Ende einer Sackgasse.•Gut gepflegt.•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.•Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden.•4 Schlafzimmer.•Dieses Haus benötigt einige Modernisierungen im Interieur.•Kaufpreis € 449.000,-.•Käuferprovision 2,25% zzgl. MwSt. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Provision: 2,25% zzgl. MwSt.
