Kaufpreis 596.000 €
53844 Troisdorf
Zimmer 5
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 5
Größe: 186 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bereit für eine neue Familie:: Wir verkaufen unsere großzügige Doppelhaushälfte mit 186 qm Wohnfläche aus dem Baujahr 2007 im schönen Troisdorf Sieglar.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Es besteht kein Reparaturstau.Objektbeschreibung:Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet und straßenseitig wurde es verklinkert.Das Objekt ist teilunterkellert.Vor dem Haus wurden 2 Stellplätze angelegt.Die Wohnfläche von ca. 186 qm verteilt sich auf das Erd-, erste Ober- und Dachgeschoss.Im Erdgeschoss gelangt man in den hellen Eingangsbereich und zum Gäste-WC, hier befindet sich eine Glastüre mit Glaselement als Windfang. Weiter gelangt man danach in den Treppenbereich mit Zugang zur großzügigen Küche und zum Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf die vollständig überdachte Terrasse, sowie in den schön angelegten Garten mit 3000 Liter Zisterne und einem Gartenhaus mit Anbau gegeben.Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlaf- oder Kinder- oder Bürozimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch mit Designerabläufen und Holz und ein WC.2 der Räume (gartenseitig) sind 2022 mit einer Klimaanlage ausgestattet worden.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Abgehend von diesem Zimmer befindet sich noch eine Abstellkammer.Desweiteren verfügt die Etage über einen kleinen offenen Bereich und über ein sehr großes weiteres Zimmer, welches ebenfalls über eine Klimaanlage aus dem Jahr 2010 verfügt.Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den Kellerbereich. Hier befindet sich die Waschküche mit den Hausanschlüssen, der Gasheizung von Buderus, einem Hauswasserwerk für die Zisterne zur Gartenbewässerung. Ebenso befindet sich noch ein weiterer Kellerraum in dieser Etage.Die doppelverglasten (und zum Garten bodentiefen) Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern im ganzen Haus ausgestattet. Ebenso die Terrassentür.Weitere AngabenStellplätze: 2Verfügbar ab: nach AbspracheObjektzustand: gehobenBodenbelag: durchgängig die gleichen Fliesen im gesamten HausInternet/Telefon/TV:Wir sind bereits am Glasfaser angeschlossen und sehr zufrieden mit der Leistung.Desweiteren liegt auch ein Kabelanschluss zum Beispiel für Internet über Vodafone im Haus.Eine Satellitenschüssel komplettiert das Angebot.Es befinden sich in 3 Zimmern bereits verlegte und mit Dosen installierte Netzwerkkabel zum direkten LAN Anschluss.In 4 Räumen Anschlüsse für den TV Empfang über Satellit. Diese Leitungen wurden alle beim Bau verlegt.Die Lage des Daches eignet sich hervorragend für eine Solaranlage.Grundstücksfläche: ca. 240 m²LagebeschreibungSieglar gehört zu Troisdorf. Es liegt zwischen Köln und Bonn und die Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 5 Minuten. Mit dem Bus ist man in ca. 25 Min in der Bonner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, das Krankenhaus, Physiotherapie und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Felder und der Sieglarer See, hinter der nächsten Häuserreihe, laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren mit der ganzen Familie ein.Energieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: kWh(m²*a) 67,5Energieeffizienzklasse: BGültig bis: 29.01.2034Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasWir bitten bei Kontaktaufnahme für eine Besichtigung im Vorfeld die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen und eine Bestätigung mit zu bringen. Wir danken für Ihr Verständnis.Keine Makleranfragen bitte. Provision: provisionsfrei
