Kaufpreis 850.000 €
80636 München
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wollen Sie ein neues Immobilienprojekt mit echtem Potenzial in Angriff nehmen? Dann können Sie hier fündig werden! Unser Angebot ist die ideale Basis, um sich ein Domizil ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Ihnen bietet sich hier ein lichtdurchflutetes Objekt mit außergewöhnlichen Dachterrassen in zentraler Lage von Neuhausen unweit des Rotkreuzplatzes. Die Wohnung wie auch das Kellerabteil und die absperrbare Tiefgaragenbox erreichen Sie bequem mit dem Lift. Durch die Lage in der 6. Etage bewohnt man nicht nur die oberste Wohnung, man hat auch einen wunderbaren Blick über die Dächer von Neuhausen bis hin zum Olympiaberg/turm oder auch zum BMW Vierzylinder. Die Wohneinheit verfügt aktuell über 3 Zimmer auf rund 100m² Innenfläche zzgl. der zwei, teilweise überdachten Dachterrassen nach Osten und Westen mit nochmal rund 65m². Die Terrasse nach Osten ist absolut ruhig zum großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet, auf der Westterrasse haben Sie am längsten im Haus die Sonne und genießen herrliche Sonnenuntergänge. Durch Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers vom Wohnzimmer könnte optional auch eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden, wie es schon 1970 laut den Verkaufsunterlagen von den planenden Architekten angedacht war. Außerdem könnte man die Küche auch zum über 40m² großen Wohnbereich öffnen. Die Immobilie wurde zuletzt von einer über 80-jährigen Dame bewohnt, welche jetzt in ein Pflegeheim gezogen ist. Die Wohnung befindet sich größtenteils im baujahrestypischen Zustand und ist bis auf ein paar restliche Gegenstände bereits geräumt. Sie kann demnach umgehend nach Kaufpreiszahlung übernommen werden und wartet nun darauf, dank Ihrer Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Wie so eine Renovierung aussehen kann, haben wir in einem digitalen Rundgang schon einmal beispielshaft darstellen lassen. Als kleines Schmankerl ist der Austausch der Fenster von der Hausverwaltung bereits genehmigt und wird von der Gemeinschaft gezahlt. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein Pdf mit allen Infos zur Wohnung und einem digitalen Rundgang. Dachterrasse, Fahrstuhl, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Anlage zwischen Leonrod-, Rüthling-,
Albrecht-, Volkartstraße und der Landshuter Allee auf einem ca. 12.830m²
Grundstück.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte
und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-
Haltestelle am „Rotkreuzplatz“ (U1) und der Wochenmarkt vor dem dortigen
Warenhaus sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Die Trambahn- und Bushaltestelle „Albrechtstraße“ (Tram Linien 12 sowie
Buslinien 53, N53 und N54) ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.
Auch mit dem Auto sind Sie ideal ans Stadtzentrum und das Umland
angebunden. So erreichen Sie unmittelbar den Mittleren Ring mit Anschluss
an alle Autobahnen.
Die Nähe zum Nymphenburger Kanal und dem Schlosspark mit dem
angrenzenden Botanischen Garten tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Schnell erreicht sind zudem der Hirschgarten mit seinem beliebten
Biergarten, der Olympiapark oder das Dante Bad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Brück - privater Anbieter