Kaufpreis 236.381 €
14974 Ludwigsfelde
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 236.381 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ludwigsfelde ist eine Stadt im Norden des märkischen Landkreises Teltow-Fläming mit knapp 30.000 Einwohnern. Sie liegt elf Kilometer südlich von Berlin und acht Kilometer östlich von Potsdam.Die Kernstadt Ludwigsfelde befindet sich auf der Teltow-Hochfläche, die eingemeindeten elf Dörfer liegen in angrenzenden Niederungen. Mit dem Bau des Flugzeugmotorenwerks durch Daimler-Benz erhielt Ludwigsfelde 1936 den Impuls zur heutigen Industriestadt.Rund 80 % der Bevölkerung lebt in der Kernstadt, die von technologieintensiven Industriezweigen, insbesondere der Automobilproduktion, Luft- und Raumfahrttechnik, geprägt ist. In den Ortsteilen dominiert nach wie vor die Landwirtschaft. Die Dörfer haben einen großen Anteil am touristischen Aufschwung der Region.Auf dem Industriepark Ludwigsfelde sind auf einer Fläche von 256 ha über 70 Unternehmen angesiedelt. Hinzu kommen drei Gewerbeparks mit einer Fläche von 618 ha. Insgesamt bieten rund 900 Unternehmen etwa 10.000 Arbeitsplätze mit Schwerpunkt im Fahrzeugbau, Verkehrstechnologie, Luft- und Raumfahrttechnik sowie Spedition und Logistik. Die Stadt ist als Regionaler Wachstumskern des Landes Brandenburg ein wichtiger Industriestandort. Sie hat erheblich dazu beigetragen, dass der Landkreis Teltow-Fläming zweimal als erfolgreichster Wirtschaftsstandort in den neuen Bundesländern abschnitt.Der Bahnhof Ludwigsfelde liegt an der Bahnstrecke Berlin-Halle-Leipzig. Er wird von den Regional-Express-Linien bedient. Diese fahren verschiedene Ziele an, unter anderem den Berliner Flughafen, die Ostseeküste und Sachsen-Anhalt. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg erbracht. Ludwigsfelde liegt an der Bundesstraße 101 zwischen Berlin und Luckenwalde, der Landesstraße 79, der Landesstraße 793 und der Landesstraße 795. Die A 10 als südlicher Berliner Ring verläuft mit der Autobahnbrücke über die Stadtmitte. Östlich und westlich der Stadt befinden sich die Anschlussstellen Ludwigsfelde-Ost, Ludwigsfelde-West und Genshagen.In der Stadt befinden sich fünf Grundschulen, eine Gesamtschule, eine allgemeine Förderschule, dieFörderschule für geistig Behinderte und ein Gymnasium. Es gibt das Oberstufenzentrum des Landkreises Teltow-Fläming mit den Fachbereichen Metall-, Bau- und Elektrotechnik sowie Raumgestaltung und Farbtechnik. Für die Betreuung der Kinder stehen 14 Tageseinrichtungen zur Verfügung. Zudem gibt es verschiedene Spiel- und Bolzplätze, einen Freizeittreff und Jugendclub. Für Senioren bietet die Stadt mehrere Begegnungsstätten und die Akademie "2. Lebenshälfte e. V." an. Objekt: Zum Verkauf steht diese helle und sehr vorteilhaft geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein Keller und zwei Außenstellplätze. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer aber auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Große Türen, teilweise als Schiebetüren vorhanden, geben der Wohnung mehr Stellfläche und bieten ein Stück mehr Barrierefreiheit als sonst üblich. Mit nur wenigen und sehr überschaubaren Umbauten wäre hier behindertengerechtes Wohnen zu 100% möglich. Die Wände sind gespachtelt, geweißt bzw. farbig gestrichen.Die Holzfenster werden aktuell vor Verkauf fachmännisch renoviert. Die Steigleitungen der Bäder werden ebenfalls in der gesamten Wohnanlage modernisiert, so dass im Anschluss das Bad nach Ihren Vorstellungen aus- und umgebaut werden kann. Rücklagen für diese Maßnahmen sind vorhanden. Die Wohnung steht aktuell leer, um auch Selbstnutzern den unbedenklichen Erwerb zu ermöglichen.Die Wohnanlage besticht durch ihre grünen Innenhöfe, die zur Erholung einladen und die gepflegten Außenanlagen vermitteln einen ordentlichen, soliden Eindruck eines harmonischen Miteinanders.In unmittelbarer Nähe befinden sich in einer Geschäftsstraße alle nur erdenklichen und wünschenswerten Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Post und viele mehr.Weiterführende Unterlagen zur Prüfung erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sollte die Prüfung für Sie zufrieden stellend sein, so erwarten wir gern Ihr Preisangebot vorbehaltlich der Prüfung durch Besichtigung. Sollte Ihr Angebot den Vorstellungen des Verkäufers entsprechen, organisieren wir die Besichtigung mit Ihnen. Idealerweise bringen Sie eine bereits bestätigte Bankbescheinigung zur Besichtigung mit, um Ihr Angebot zu untermauern. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot! Sonstiges: Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.35000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Gesamtschule: 0.90000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.35000, Distanz zu Sportanlagen: 0.75000 Provision: hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
