Kaufpreis 435.000 €
04329 Leipzig
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus im Stil eines Split-Level-Hauses befindet sich auf einem 222 Quadratmeter großen Grundstück in schöner Siedlungslage direkt am grünen Bogen. Vorbei am geschmackvoll und liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie die großzügige Küche mit Einbauküche ebenfalls mit zwei Fenstern. Hier findet eine Essecke ausreichend Platz. Über die halbe Treppe gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse, beides nach Süden ausgerichtet. Auf der ersten Etage des Obergeschosses finden Sie das Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine halbe Ebene weiter oben befinden sich zwei weitere Räume, wo sich Ihre Kinder oder die Eltern wohlfühlen werden oder Sie sich ein Arbeitszimmer einrichten könnten. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem kleinen Galeriebereich einen weiteren, wunderschönen und hellen Raum. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Landschaftsraum „Grüner Bogen“ mit Wildpferden und Wasserbüffeln. Der Keller bietet ausreichend Stauraum. Hier ist ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet mit ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Carportstellplatz für ein Auto ist direkt im Grundstück vorhanden. Das Haus verfügt über eine den Anforderungen an eine Wärmeschutzvollverdämmung von 1998 verbesserte und damit höhere Wärmedämmung der Außenfassade als zum Zeitpunkt der Errichtung gesetzlich gefordert. Die Wärmeversorgung und Brauchwassererwärmung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und genügt damit bereits jetzt den höchsten Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes. Der Energieausweis vom 05.12.2023 weist einen Energiebedarf von 10,12 kWh/(m²*a) aus und liegt damit in der annähernd besten Energieklasse A+. Damit liegen Sie mit dem Erwerb der Immobilie auf der sicheren Seite und müssen nach dem Kauf keine hohen Investitionen für einen Heizungstausch tätigen. Durch die Südausrichtung einer Dachflächenhälfte ist die Nachrüstung einer PV - Anlage leicht möglich. Im Keller gibt es darüber hinaus die Möglichkeit der Aufstellung eines leistungsfähigen Batteriespeichers zur Erlangung eines höheren Autarkiegrades für die Eigenversorgung mit Sonnenstrom. Das Grundstück ist sowohl von Süden über eine Anliegerstraße als auch von Norden über einen Fußweg erreichbar. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne nennenswerten Sanierungsrückstau. Nur für Privat und ohne Makler. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: In den Wohnräumen wurde 2014 neues Echtholzparkett verlegt, außer im Elternschlafzimmer sowie im Dachgeschoss. Der Außenanstrich wurde 2012 mit Moos und Algenbehandlung und zweimaliger Grund- und Endbehandlung mit Lotuseffekt erneuert. Das Haus verfügt über eine Wasserzisterne mit Tauchpumpe und Anschluss an die Dachentwässerung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartengeräteschuppen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Lage
Die Immobilie ist sehr ruhig in Paunsdorf im Nordosten von Leipzig gelegen. Andererseits lässt die bestehende Infrastruktur alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und S-Bahn), Schulen, Arztpraxen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen.
Finden Sie und Ihre Kinder Erholung im Grünen Bogen und dem Paunsdorfer Wäldchen beim Spazierengehen, Joggen oder auf den tollen Spielplätzen. Im 70.000 qm großen Paunsdorf-Center mit unzähligen Geschäften in schnell erreichbarer Nähe finden Sie für Sie passende Einkaufsmöglichkeiten.
Der Leipziger Hauptbahnhof mit IC-Anschlüssen in sämtliche deutschen und viele internationale Großstädte, der Flughafen Leipzig und der Autobahnanschluss Leipzig Ost bieten in gut erreichbarer Entfernung flexible Möglichkeiten der Gestaltung von Arbeit, Urlaub und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter