Kaufpreis 795.000 €
91054 Erlangen
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Größe: 268 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn & Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Zentrumsbereich und somit im Altstadtkern von Erlangen, zwischen Martin-Luther-Platz - Hauptstrasse und der Fuchsenwiese. Die Fußgängerzone mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, die verschiedensten Einrichtungen der Universität, die Erlanger Klinikzentren (z.B. Kopfklinik, Bettenhaus etc), sind von hier aus leicht und bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus hält quasi vor der Haustüre, die Autobahnanbindung Via A73 ist geradezu ideal. Beschreibung: Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, dürfte aber inzwischen um ca. 300 Jahre alt sein. In der Historie wurde das Objekt nach einem Brand wieder neu aufgebaut und eine Zeitlang gastronomisch betrieben, danach erfolgte die wohnliche Nutzung. Vermutlich wurde in der gesamten Zeit immer wieder mal an- bzw. umgebaut - die letzten genehmigten Baupläne stammen aus den 60er Jahren. Heute befinden sich insgesamt fünf Wohnungen im Haus, welche vom aktuellen Eigentümer in den vergangenen 10 Jahren überwiegend modernisiert wurden. Alle Wohnungen, bis auf das 1-Zi-Apartment im Erdgeschoss rechts sind vermietet. Das Haus wird von einem ortsansässigem Hausverwalter professionell verwaltet und bietet hier und da evtl. sogar noch Ausbaupotenzial!2-Zi-Whg. EG links, ca. 45 m² (ME mtl. 450,00 EUR + 150,00 EUR NK)1-Zi-Whg. EG rechts, ca. 25 m² (leer - Mieterwartung = ca. 300,00 EUR + NK)2-Zi-Whg. 1. OG vorn, ca. 100 m² (ME mtl. 750,00 EUR + 200,00 EUR NK)2-Zi-Whg. 1. OG hinten, ca. 30 m² (ME mtl. 300,00 EUR + 180 EUR NK)3-Zi-Whg. Dach, ca. 68 m² (ME mtl. 600,00 + 200 EUR NK)1 x Garage im Haus, vermietet, (ME mtl. 60,00 EUR)Der wohnlich ausgebaute Spitzboden (2 Zimmer) ist nicht vermietet sondern wird privat genutzt. Über der Garage befindet sich eine großzügige Dachterrasse, welche von den Mietparteien gemeinsamt genutzt werden kann. Der ehemalige Innenhof wurde in den Jahren irgendwann überbaut und wird aktuell als Abstellfläche für die einzelnen Wohnungen genutzt. Vom Hausflur (EG) führt eine Sandsteintreppe ins "Kellergewölbe" (früherer Weinkeller). Sonstige Angaben: Das Objekt steht unter Ensembleschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich!bisheriger Energiewerte:- Verbrauchsausweis vom 26.08.2013- Energieverbrauchskennwert = 195,2 kWh/(m²a)- Erdgas- Baujahr Gebäude = unbekannt/Anlagentechnik 2006 Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
