Kaufpreis 99.500 €
52249 Eschweiler
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt in Eschweiler-Röthgen, einem Stadtteil südlich von Eschweiler-Mitte.Sehenswürdig sind die Burg Röthgen, die katholische Kirche St. Marien und die Karlschule. Das Kreisaltenheim, das Pastor-Zohren-Haus und der Eschweiler Hauptbahnhof sind größere öffentliche Gebäude.Die nächste Anschlussstelle ist Eschweiler-West auf der A 4.Die AVV-Bushaltestellen Bourscheidtstraße, Karlstraße, Kreisaltenheim, Oberdorf, Odilienstraße und Röthgener Straße werden von den Linien EW4, 8 und 48 bedient.In Röthgen liegt der Eschweiler Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen, ferner in unmittelbarer Nähe der Kreuzung Talstraße/Bourscheidtstraße der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisenplatz. Ausstattung: .Einfamilienhaus in massiver Bauweise..Teilunterkellert mit zwei Gewölberäumen..Gasetagenheizung der Firma Vaillant..Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Durchlauferhitzer der Marke Vaillant..Badezimmer mit kleinem Fenster.. Das separate WC verfügt über Waschmaschinenanschlüsse und ein Oberlicht..Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.WICHTIGER HINWEIS:.Auf dem separat zu verkaufenden Grundstück steht ein Ortsnetztransformator. Das Standrecht zugunsten der EWV für diesen Transformator ist als persönliche Dienstbarkeit grundbuchlich gesichert. Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus ist einseitig angebaut, langfristig vermietet mit einem Mietverhältnis aus 2006 und dient als Kapitalanlage. Darüber hinaus erwerben Sie in der Nähe des oben genannten Hauses ein Grundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Garage, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Baubehörde.Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde sukzessiv instand gehalten; dies gilt für das Bad, die Fenster und die Heizung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Duschbad, ein separates WC, Flur, Küche und ein zusätzlicher Raum; das Wohnzimmer bildet vollständig das 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss, das komplett als ein Schlafraum genutzt wird, ist mittels einer festen Treppe erreichbar. Zum Haus gehört kein Garten.Durch die Tatsache, des es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein EFH handelt und keine ETW, deren jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen per Mehrheitsbeschluss umgesetzt werden müssen, sind Sie hier "Herr im eigenen Haus". Somit eignet sich das Objekt idealerweise auch für den Neueinsteiger.Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten-Pauschale belaufen sich auf 6.000 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Kaufpreisansatz ohne Berücksichtigung der 2. Grundstücksparzelle:Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. 1.327 €Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 16,58 Bruttorendite: 6,03 % Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
