Kaufpreis 859.000 €
13359 Berlin
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus in Toplage Berlin Mitte an. Nahe Bürgerpark Pankow und der Schönholzer Heide.Willkommen in diesem charmanten und geräumigen 2-Familien-Haus, das auf einem 410 Quadratmeter großen Grundstück in einer grünen Umgebung in Berlin liegt. Das Haus bietet eine Fläche von insgesamt ca. 200 Quadratmetern und verfügt über ein großes helles Dachgeschoss. Der Garten wurde kürzlich mit neuem Rollrasen angelegt, der einen gepflegten und einladenden Außenbereich schafft. Die Lage in der Nähe des Bürgerparks ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite zu haben.Raumaufteilung:Das 2-Familien-Haus besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für drei unabhängige Wohneinheiten, wobei der Souterrainbereich vielfältig genutzt werden kann. Zur Zeit ist dort eine eigene Wohneinheit mit Wintergarten und eigener Terrasse die zum Grillen einlädt. Durch eine Raumspartreppe könnte man das Souterrain mit dem EG zusammen legen.Die Wohnung im Obergeschoss ist eine Maisonette ins Dachgeschoss. Es sind zur Zeit 3 abschließbare Wohnbereiche. Jede Etage hat ca. 60 m².Die derzeit 2 bewohnten Bereiche sind zur Übergabe beräumt. Jede Einheit umfasst großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, wobei die Küche im Erdgeschoss nur vorbereitet ist. So kann man sich nach eigenen Wünschen noch selber verwirklichen.Das große Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden, sei es als weiterer Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Es kommt durch 6 Fenster dort oben viel Licht rein. Die Deckenhöhe wird Sie begeistern.Durch die 3 abgetrennten Wohneinheiten könnte es auch ein 3- Familienhaus sein.Die Wände in jeder Etage zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nicht tragend. Man könnte also großzügig den Wohnbereich erweitern.Außenbereich:Das Grundstück erstreckt sich über 410 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz im Freien für alle Bewohner des Hauses. Der neu angelegte Rollrasen lädt zu geselligen Aktivitäten im Freien, Entspannung und Erholung ein. Hinter dem Gartentor ist ein großer Parkplatz und dahinter eine Terrasse angelegt die zum Grillen einlädt. Von dieser Terrasse aus gelangen Sie über eine Treppe zur Souterrainterrasse und zum Wintergarten. Ausstattung: Dieses großzügige 2 bis 3-Familien-Haus in Berlin bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer grünen Umgebung zu leben und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren zu können. Mit seinem neu angelegten Rollrasen und dem großen Dachgeschoss bietet es Ihnen und Ihren Familienmitgliedern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses attraktive Haus zu erwerben und ein komfortables und entspanntes Wohnen in Berlin zu genießen.Der große Garten bietet auch Platz für einen Pool. Auch ein Carport oder eine Garage sind dort möglich.Nicht nur für ein 2 oder 3 Generationshaushalt interessant , sondern auch für Kapitalanleger.Diese Wohnlage steigt stetig im Wert. Berlin ist gegenüber anderen Städten noch günstig.Wenn alle Wohneinheiten getrennt vermietet wären, könnte man ca. 4500€ Miete und damit eine Top Rendite erzielen. Sonstiges: Highlights:-Sehr gute Verkehrsanbindung - versch. ÖPNV nah und fern- fußläufig 5 min Kita Grundschule und REWE/Lidl-Parks und Kinderentertainment z.B Spielplätze und Kinderstreichelzoo Pinke Panke fußläufig - Wohnhaus liegt nahe der Panke umgeben von Kleingartenanlage -Haus mit drei Einliegerwohnungen . Möglichkeit besteht zur Zusammenlegung und Vergrößerung der Badezimmer - ideale Aufteilung als Investitionsanlage oder Selbstnutzung - neuer Rollrasen- großer Wintergarten- viel Umbaupotential- top RenditemöglichkeitenDie Provision ist vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach dem Notartermin zu entrichten. Die Provision von 7,14% wird nach aktueller Rechtslage zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses tollen Hauses. Ihr Herr Schaefer Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3,57% inkl. Steuer Courtage fällig vomKäufer
