Kaufpreis 245.000 €
65510 Idstein
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels. SCHULEN / KINDERGÄRTEN:Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.GEWERBE IN IDSTEIN:In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. EINWOHNERZAHL:Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner. EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie - Rossmann - Getränkemärkte - OBI... HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten SPORT IN IDSTEIN- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC- zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. UNTERNEHMEN: Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.PARKEN IN IDSTEIN:Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind. Ausstattung: - Modernes Bad mit Dusche und Wanne, WC und raumhoch gefliest- Einbauküche inklusive - Bodenbeläge: - Fliesen und Parkett- Kabel TV-Anschluss- Gas-Kamin- Südwest-Balkon / Loggia- 1 Stellplatz Nr. 3 in der Tiefgarage- das Haus ist komplett unterkellert- Heizungsart: - Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung- die Befeuerung der Heizungsanlage erfolgt mit GasH A U S V E R W A L T U N G :Noll HausverwaltungenInhaber Ulrich NollH A U S G E L D :- € 255,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von mtl. 66,00 €)E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.22) : - € 95.008,30 gesamt- € 3.762,33 anteilig Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfertige 2 Zimmer Eigentumswohnung im idyllischen Idstein. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Wohnkomplex (mit 9 Wohneinheiten), der im Jahr 1993 durch die Idsteiner Firma Bücher fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Singles.Die von uns angebotene Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein geräumiges und sonniges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und erfüllt hohe Ansprüche. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Parkett ausgelegt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.Ein Highlight der Wohnung ist der Gas-Kamin, der in den kalten Monaten für eine gemütliche und wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich bietet der überdachte Balkon (Loggia), der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, eine herrliche Aussicht auf die Ferne und lädt zum Entspannen und Genießen ein.Die Wohnung verfügt noch über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Eine moderne Einbauküche mit Mikrowelle ist bereits vorhanden (Spülmaschine ist defekt) und ermöglichen eine Nutzung. Die Immobilie ist ab sofort frei und verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Wohnung selbst zu überzeugen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.64, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
