Kaufpreis 350.000 €
04207 Leipzig
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage Am Sonneneck 8a-d in Leipzig befindet sich im begehrten Stadtteil Lausen in Leipzig, unweit des Kulkwitzer See in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Der See ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Leipziger Bewohnerschaft. Vom Badestrand, über eine Wasser-Skilift-Anlage, Tauchstationen, Spielplätze, Biergärten und einen Bootsverleih-alles kann, nichts muss.Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle, die die Anwohner an alle öffentlichen Verkehrseinrichtungen anbindet, ist gleich in der Nachbarschaft vorhanden. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Raum Wohnung mit einem sehr großzügigen Balkon im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105,16 m² und besticht durch ihr äußeres Erscheinungsbild, das von einer klassischen Putzfassade mit betonten Zierelementen geprägt ist. Die Kunststofffenster sind mit einer effektiven 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen und so den Energieverbrauch minimieren. Jedes Fenster und die Balkontür verfügt über elektrische Raff-Store. Die Hauseingangstür verfügt über eine sichere 3-fach-Verrieglung die zusätzlich Sicherheit bietet. Ein besonderes Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sondern auch für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner als auch zur Erhaltung des Hauses selbst notwendig ist. Das Mehrfamilienhaus wurde als KfW Effizienzhaus 55 errichtet ,was heißt das es nur 55 Prozent der Energie eines Neubaus nach GEG benötigt und zukünftig selbst zum Neubaustandard werden soll . Das nächste Highlight ist der Aufzug und das Treppenhaus, der den Zutritt der Wohnung schwellenfrei ermöglicht. Ein herausragendes Merkmal ist das integrierte System aus Gasbrennwerttechnik und Solarthermie, das eine effiziente Nutzung von Gasressourcen und erneuerbarer Energie ermöglicht und die Umweltbelastung minimiert. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, im Bad sorgt ein Handtuchheizkörper zusätzlich für Komfort.In allen Wohnräumen wurde ein Eichen-Parkettboden verlegt, in den Sanitärbereichen und im Bereich der im Wohnzimmer integrierten Küche kommen großformatige moderne Fliesen zum Einsatz.Alle Bäder verfügen sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche.In jedem Wohnraum wurde ein Internet- und Fernsehanschluss verbaut, die wohnungsinterne Verteilung erfolgt über ein sterneförmiges Netzwerk.Haben Sie mal keine Lust auf Ihren Balkon, verweilen Sie doch einfach im park ähnlich angelegten Garten des Ensembles. Vermietung: Die Wohnung ist derzeitig vermietet, weitere Informationen hierzu erfolgen auf Anfrage Provision: 2 % zzgl. 19 % USt Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2 % zzgl. USt
