Kaufpreis 468.000 €
29313 Hambühren
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Dieser Bungalow liegt im Hambührener Ortsteil Ovelgönne in einerruhigen Wohngegend und ist trotz seiner idyllischen Lage am Waldrand eingebettet in die Infrastruktur des Ortes: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Das Gymnasium wird aktuell durch einen Neubau erweitert und ist gut zu Fuß zu erreichen.Wald und Natur grenzen unmittelbar an das Wohngebiet an und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.Das Grundstück selbst ist komplett eingezäunt. Es verfügt zudem über eine Bewässerungsanlage.Die Lage Ovelgönnes verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit von Celle und Hannover.Celle gilt als Tor zur Lüneburger Heide und zählt ca. 70.000 Einwohner.Neben Renaissance und Barock prägen vor allem die über 480Fachwerkhäuser die pittoreske Altstadt.Den Flughafen in Hannover Langenhagen erreicht man in ca. 30 Minuten.Auch zur A7 und zum Bahnhof in Celle ist es nicht weit.Hinweis gemäß GEG:Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 41.20, Wärmepumpe, Baujahr: 2011, Energieklasse: A Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Dieser energieeffiziente Bungalow befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage von Hambühren - Ovelgönne. Er ist mit einer Wärmepumpe (Erdwärme) und einer Photovoltaikanlage ausgerüstet, außerdem sind die Fenster mit 3-fach Verglasung versehen. Dieser hohe Standard beschränkt sich nicht nur auf den energetischen Bereich, sondern setzt sich in der Ausstattung des Bungalows fort. Beispielsweise sind die Fußböden mit großformatigen Fliesen oder mit Eichenparkett versehen, alle Fenster haben Außenjalousien und die Einbauküche sowie die Sanitärausstattung sind ebenfalls hochwertig und modern. Ein wirklich toller Bungalow in traumhaft schöner Lage!Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste des Hauses stilvoll. Von hier aus gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Küche. Der herrliche Ausblick über die Terrasse und den Garten in Wald und Natur nimmt einen sofort gefangen. Die Ausstrahlung des ganzen Raumes ist modern und behaglich. Durch die offene Gestaltung sind es von der Küche zum Esstisch nur wenige Schritte. Im hinteren Bereich des Zimmers, an den sich die Terrasse anschließt, ist genug Platz für eine Sofalandschaft. Auch ausreichend Stellwände zur Möblierung mit Sideboards oder TV-Module sind vorhanden. Direkt neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum. Das ist sehr praktisch, denn er ist auch von der Garage aus begehbar, sodass Einkäufe auf kurzen Wegen verstaut werden können.Drei weitere Zimmer, die heute als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden, stehen außerdem zur Verfügung. Alle sind gut geschnitten und jedes hat seinen eigenen Charme. Außer dem großen Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist, gibt es in diesem Bungalow noch das Gäste-WC, in dem eine zusätzliche Dusche vorhanden ist. Die, in das Haus integrierte, Garage mit Werkraum macht den Bungalow komplett. Besonders schön sind die Außenanlagen. Die große Süd-Terrasse ist geschützt durch Mauervorsprünge und das Glasdach. Sie lässt sich bis weit in den Herbst nutzen. Eine zweite Terrasse liegt an der Westseite des Hauses. Auch aus dieser Perspektive eröffnen sich herrliche Blickachsen über die eigenen Anpflanzungen und in die Natur. Das dieses Grundstück zu den privilegiertesten Lagen des ganzen Wohngebietes gehört, steht außer Frage. Es befindet sich am südlichen Rand und grenzt unmittelbar an den Wald an: Ruhe und Entspannung lassen sich genießen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
