Kaufpreis 199.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 6
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 112 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Straßenlage mit nur seitlicher Bebauung. Freier, rückwärtiger Blick auf Wiesen u. Felder. Der Ortskern Rhauderfehn/Zentrum ist max. in 5-6 km zu erreichen.Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen. Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss:*Wohnen (15,60 m²)*Küche mit Durchbruch (13,88 m²)*Essen o. Schlafen (15,39 m²)*Bad (5,80 m²)*Flur (5,91 m²)*Gäste-WC (2,35 m²)*Diele (5,58 m²)*HWR (4,41 m²)*TerrasseWfl. ges. EG : 68,91 m²Obergeschoss:*Schlafen 1 (12,10 m²)*Schlafen 2 (9,27 m²)*Schlafen 3 (9,29 m²)*Schlafen 4 (6,85 m²)*Bad (2,43 m²)*Flur (3,00 m²)Wfl. ges. OG: 42,93 m²Gesamte Wohnfläche: 111,84 m²Ausstattungsmerkmale:* neue Oberbodenbeläge im OG* Heizung Brennwert Bj. 2012* teilw. neue Kunststofffenster Iso-Vergl. * neue Elektrozuleitungen der EWE von der Straße zum Haus* Duschkabine erneuert im Bad EG* neues Bad im DG* OG zwei neue Zimmertüren* rechtsseitig der Zufahrt besteht ein Wegerecht in ca. 1,5 m breite zum Befahren u. Gehen Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilien-Wohnhaus aus dem Bj. 1962 zum Erwerb an. Ideal auch für Tier-/Hundeliebhaber oder auch Autobastler u. Schrauber, bedingt durch das große Nebengebäude. Es ist ideal als Werkstatt zum Tüfteln u. Basteln geeignet. Auch der gesamte Fuhrpark einer Familie findet hier bestimmt genügend Platz.Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 1.800 m², mit rückwärtig unverbautem Blick auf Wiesen und Felder. Die Wohn- u. Nutzfläche beträgt hier ca. 190 m², somit viel Platz für eine junge Familie.Oder aber dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Wohnhaus mit traumhaftem Garten (u.a. Obstbaumbestand) unbedingt genauer ansehen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu verwirklichen.Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: die Diele/Eingangsbereich, das Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchbruch zur gr. Küche, HWR, ein Voll-Bad , Flur und Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet Ihnen nochmal vier Schlafräume, ein Bad sowie einen kl. Flur.Das Wohnhaus hat im Jahre 2012 eine neue Gas-Heizung erhalten, neue Elektrozuleitungen wurden von der Straße zum Haus verlegt. Das Bad im Erdgeschoß erhielt eine neue Duschkabine. Neue Bodenbeläge sowie vereinzelte Fenster sind zwischenzeitlich getauscht worden.Es besteht rechtsseitig an der Auffahrt ein Überwegungsrecht, welches jedoch derzeit nicht mehr in Anspruch genommen wird. Nähere Info´s auf Anfrage.Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage ! Stichworte: Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
