Kaufpreis 695.000 €
72336 Balingen
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses stattliche Wohnhaus befindet sich in ruhiger, beliebter Lage von Balingen im Wohngebiet "Schmiden". Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Der Haupt- und Busbahnhof ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt. Objektbeschreibung: Willkommen in dieser eindrucksvollen Immobilie, die Geschichte und Komfort harmonisch vereint. Diese ehemalige Unternehmervilla bietet ein großzügiges, sonniges Grundstück in einer beliebten, stadtnahen Wohnlage.Beim Betreten des Anwesens erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich, welcher bereits ein einmaliges Wohnerlebnis verspricht. Die prächtige Architektur und die liebevollen Details zeugen von vergangener Pracht und Eleganz.Ursprünglich als Wohnsitz für eine angesehene Familie konzipiert, wurde das Anwesen vor vielen Jahren zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Heute befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine große Wohnung im Dachgeschoss. Die geschickte Renovierung hat dabei den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert.Die geräumigen Wohnungen bieten großzügigen Platz für individuellen Wohnkomfort und verfügen über zahlreiche Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Jede Einheit verfügt über separate Eingänge, die Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Dennoch besteht die Möglichkeit, dieses Anwesen wieder zu einer stattlichen, repräsentativen Villa umzugestalten. Die großzügigen Räumlichkeiten und die architektonischen Details bieten ein hervorragendes Potenzial für eine Rückkehr zu seiner ursprünglichen Pracht.Die Wohnung im Erdgeschoss links sowie im Dachgeschoss stehen im Moment leer. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit Februar 2022 vermietet.Das weitläufige Grundstück lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die Natur zu erleben. Hier haben Sie Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Garten oder für die Verwirklichung individueller Gartenideen.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Ob als stilvolles Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder als großzügige Villa - hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Ideen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
