Kaufpreis 2.255.000 €
90429 Nürnberg
Größe 1090 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 2.255.000 €
Größe: 1090 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die beeindruckende Sandstein-Fassade des 1918 erbauten Gründerzeithauses ist ein besonderer Blickfang. In den Wohnungen wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten bei Mieter-wechsel durchgeführt, z.B. Badezimmer, Bodenbeläge usw.. Teilweise wurden diese auch von den Mietern selbst individuell vorgenommen. Dadurch sind z.B. unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohnungen vorhanden.Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmieteinahmen liegen bei 113.215 € und bieten somit eine Rendite von etwa 5%! Das Haus ist geteilt, so dass die Wohnungen einzeln abverkauft werden können und somit ein deutlicher Mehrertrag je m² erreicht wird. Lagebeschreibung: Das Haus liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Eberhardshof, unweit der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn und die Nürnberger Innenstadt ebenso wie die Nachbarstadt Fürth. Der Hauptbahnhof ist schnell und problemlos mit der U-Bahn zu erreichen.Trotz der zentralen Lage bietet die Gegend viele ruhige und grüne Oasen, die Pegnitzauen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Ladengeschäfte, Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn) sind fußläufig und unmittelbar erreichbar. Raumaufteilung: EG: Großes Lokal und eine kleine 1-Zimmer-Whg.1. – 4. OG: jeweils zwei 3- bzw. 4-Zimmer-Whgen. Provision: provisionsfrei
