Kaufpreis 610.000 €
40667 Meerbusch
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Meerbusch ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die als Mittelzentrum ausgewiesene kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf liegt zwischen Krefeld und Düsseldorf am linken Niederrhein.Die acht ehemals selbstständigen Gemeinden Büderich, Osterath, Lank-Latum, Ossum-Bösinghoven, Strümp, Langst-Kierst, Nierst und Ilverich bilden die heutigen Stadtteile.Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Meerbusch-Büderich, unweit der Hauptstraße Düsseldorfer Straße und des Golfparks Meerbusch. Trotz der zentralen Lage ist die Immobilie ruhig gelegen.Sämtliche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie Versorgungseinrichtungen befindet sich fußläufig an der Hauptstraße "Düsseldorfer Straße". Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nachbarschaft. Die Anbindung zur Autobahn A57 erreichen Sie über die Hauptstraße, die für perfekte Verbindungen in benachbarte Gebiete wie das Ruhrgebiet, Köln oder das niederländische Roermond sorgt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet.Der Flughafen Düsseldorf kann über die 2005 gebaute Rheinquerung (Flughafenbrücke) der A44 per Auto in 15 Minuten oder per Bus in 20 Minuten erreicht werden. Objekt: Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit in Meerbusch-Büderich! Hier erwartet Sie eine hochwertig kernsanierte Maisonette-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Die Einheit mit Haus-in-Haus-Charakter bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein modernes und stilvolles Ambiente.Die Wohnfläche erstreckt sich über 4 Zimmer samt Balkon und eigener Terrasse, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Im Hochparterre befindet sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Wohnbereich mit viel Licht und Raum zum Entspannen punktet sowie genügend Platz für einen Esstisch bietet. Ebenso befindet sich im Hochparterre eine separate Garderobe, die optional auch in ein Gäste-WC oder ein Wasch- und Trockenraum umgestaltet werden kann (Anschlüsse vorhanden). Im Souterrain sind zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne zu finden. Die zwei modernen Badezimmer wurden kernsaniert und sind mit stillvollen Fliesen ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer im Hochparterre haben jeweils einen Balkon und das hintere Zimmer im Souterrain ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet - ein idealer Ort für Ihr eigenes Home-Office! Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Durch die Kernsanierung werden Sie langfristig Freude mit Ihrem Eigenheim haben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage in Meerbusch-Büderich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet gelegen, profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Hausgeld liegt aktuell bei 773 € und umfasst u.a. die Heiz- sowie Warmwasserkosten (genaue Aufteilung siehe Ausstattung). Eine Anpassung des Hausgeldes wird langfristig angestrebt (u.a. durch die Anpassung der Kabelgebühr und der Gebäudeversicherung). Die Dämmung der Rollläden sowie der Austausch sämtlicher Heizkörper sorgen für ein effizientes heizen. Hierdurch können langfristig Heizkosten eingespart werden.Mit einem Quadratmeterpreis von rund 4.518 € bietet diese hochwertig kernsanierte Maisonette-Eigentumswohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger lässt sich die Immobilie bei einem gewissen Eigenkapitaleinsatz rechnen, da durch die Kernsanierung eine langfristige Planungssicherheit besteht.Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
