Kaufpreis 195.000 €
01809 Heidenau
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nach aufwendiger, denkmalgerechter und liebevoller Sanierung im Jahr 2005 entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt. Die meisten der benachbarten Häuser sind bereits saniert und erstrahlen im alten, neuen Glanz.Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 großzügig geschnittenen Einheiten, in Form von sechs 3- Raumwohnungen und einer 4-Raumwohnung. Im Objekt befinden sich jeweils 2 Wohnungen pro Etage (4 Etagen). Die Wohnung im Mansarde-Geschoss ist als Etagenwohnung angelegt. Ausstattung: Zur guten Ausstattung gehört:- hochwertige Laminatböden im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen- großformatige Fliesen im Badezimmer und Küche- ein großer Süd-Ost-Balkon mit einem idyllischen Blick ins Grüne- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss- Wohn-Küche und Bad mit Fenster- Abstellraum (im Treppenhaus)- Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler- Gartenmitbenutzung- großes Kellerabteil mit ca. 17m²- Trockenraum (im Keller)- Außen-Stellplatz auf dem Grundstück für 3.000 €Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist für monatlich 565,74 Euro Kaltmiete (inkl. Außen-Stellplatz) zzgl. Nebenkosten vermietet. Lage: Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus.Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schweizer-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar. Sonstiges: Da der Krieg und die Nachfolgezeit glücklicherweise keine großen Narben in Heidenau hinterlassen haben, handelt es sich bei diesem Objekt, auf Grund des Flairs der gewachsenen und intakten Umgebungsbebauung, um einen lebenswerten Standort. Provision: 3,57% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
