Kaufpreis 435.000 €
25870 Oldenswort
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beschauliche Gemeinde Oldenswort mit ihren knapp 1.300 Einwohnern liegt im Landkreis Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt. Die Deiche und Warften im Marschgebiet prägen das typische Landschaftsbild von Eiderstedt. Das ausgeprägte Fahrradwegenetz bietet Naturfreunden eindrucksvolle Routen durch die nordfriesische Region.Oldenswort verfügt über einen kleinen Kaufmannsladen. Zudem sind ein Landschlachter, ein Bäcker und ein Friseur sowie ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten werden unter anderem im benachbarten Ort Tönning geboten.Die Nordsee ist nur wenige Kilometer von Oldenswort entfernt.Der Bahnhof Harblek in Oldenswort liegt lediglich zwei Kilometer vom Dorfkern entfernt. Von hier aus können Husum, Tönning und St. Peter-Ording auch bequem mit dem Zug erreicht werden. Von Oldenswort aus besteht eine gute Anbindung an die B5 in Richtung Husum und zur A 23 in Richtung Heide/Hamburg. Ausstattung: Einfamilienhaus:- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (2018)- Erneuerung der Dachfenster (2016)- Moderne Einbauküche von (2016) - Holzherd (Küchenhexe) - Kaminofen- Gasheizung (2016) versorgt beide Einheiten- Erneuerung der Elektrik (2016)- zwei Badezimmer - zwei Stallgebäude auf dem GrundstückEinliegerwohnung:- Einbau zwei neuer Fenster (2018)- Duschbad - Terrasse - Stellplatz**Highlights im Überblick**- Großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten- Einfamilienhaus und separate Einliegerwohnung- Stellplätze für beide Einheiten- zwei Stallgebäude zur Tierhaltung oder für Handwerker- Paddock- beheizbarer Pool im Garten- Wellnessbereich im Nebengebäude- eingezäunter Garten mit Südausrichtung und mehreren Terrassen Objekt: Dieses einladende Einfamilienhaus mit angeschlossener Einliegerwohnung und eigenen Stallungen überzeugt nicht nur im Inneren durch ein stilvolles und gemütliches Ambiente, sondern bietet auf dem großzügigen Grundstück von 1.298 m² auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Das Hauptgebäude wurde ca. 1935 erbaut und ist laufend modernisiert worden. Mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 194 m², aufgeteilt auf ca. 146 m² im Einfamilienhaus und ca. 48 m² in der Einliegerwohnung wird ein komfortables Wohnen ermöglicht. An das Haupthaus grenzt ein Stallbereich an, das zweite Stallgebäude liegt neben dem Haus auf dem Grundstück. Die Stallungen sind perfekt zur Tierhaltung oder für Hobbyhandwerker geeignet. Die Flächen bieten sich aber auch als Ausbaureserve an. Im Stall ist Platz für 2-3 Pferde, darüber hinaus sind eine geräumige Sattelkammer und eine Werkstatt vorhanden. Zusätzliche Lagermöglichkeiten auf den Heuböden ermöglichen zudem eine flexible Nutzung. Der große, nicht einsehbare Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet mit zwei Sonnenterrassen, einer überdachten Terrasse und einem beheizbaren Pool reichlich Platz und Komfort im Freien.Im Hauptgebäude erwartet Sie eine moderne Küche aus dem Jahr 2016 mit angeschlossenem Holzherd sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss sorgen für maximalen Komfort. In dem Haus befinden sich darüber hinaus insgesamt drei Schlafräume, ein Flur, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz und einer kleinen Terrasse liefert eine attraktive Nettokaltmiete von 6.000,00 € pro Jahr und ist derzeit vermietet. Sonstiges: Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.Die Vorteile in kurzer Übersicht:- günstige Finanzierung- verlässliche Kalkulation- umgehende Kreditentscheidung- staatliche Zuschüsse- Landesfördermittel- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles KonzeptWir freuen uns auf Sie,Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
