Kaufpreis 448.000 €
53919 Weilerswist
Zimmer 5
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 5
Größe: 202 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in guter Lage von Weilerswist-Ottenheim. Ottenheim ist einer von vierzehn Ortsteilen der Gemeinde Weilerswist. Die Gemeinde Weilerswist mit Ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt, eingebettet in grüne Weiden und Wiesen, im Kreis Euskirchen zwischen Euskirchen Stadt, Zülpich, Erftstadt, Brühl, Bornheim und Alfter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken und diverse Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder findet man in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Weilerswist. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot in Sachen Freizeit und Sport. Gelegen im Naturpark Rheinland, ist mit dem Landschaftsschutzgebiet Erftniederung, sieben Wasserburgen und der Zülpicher Börde auch für die Naherholung gesorgt.Die fußläufig erreichbare Haltestelle der Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Köln und der Bus ermöglichen einen Anschluss in die umliegenden Dörfer und die Umgebung. Der nahe Autobahnanschluss an die A1 oder A61 rundet die überregionale Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn ab.All dies macht Weilerswist zu einem besonders begehrten Wohnort in ländlich anmutender Idylle mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln. Ausstattung: - ca. 203 m² Wohnfläche- 994 m² Grundstück Süd-/Westausrichtung - Nutzung als Zweifamilienhaus möglich- EG ca. 122 m² Wohnfläche- DG ca. 81 m² Wohnfläche - 3 Zimmer EG - 2 Zimmer DG - ca. 118 m² Vollkeller- Holz-/Alufenster Isolierverglasung- Pelletheizung aus 2022- Warmwasser über die Heizung - Rollläden EG teilw. elektrisch- 1988 Ausbau DG- Große Garage mit Anbau für Geräte- Auffahrt mit 2 Stellplätzen Objekt: Hier finden Gartenfreunde Ihren neuen Lieblingsplatz inkl. Pflanzhaus und Regenwasserspeicher. Aber auch Fitnessfreunde kommen hier nicht zu kurz. Für alle Hobbys ist ausreichend Platz im Keller oder der überlangen Garage mit Nebenraum. An kalten Tagen spendet die nur ca. 2 Jahre alte Holzpellet-Heizung angenehme und zukunftssichere Wärme. Das freistehende Ein oder Zweifamilienhaus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise auf einem 994 m² großen Grundstück in üd-/Westausrichtung erbaut. Die große Garage liegt unmittelbar am Haus. In der Auffahrt finden mindestens noch zwei weiterer PKW einen Parkplatz. Das Wohnfläche beträgt ca. 203 m² Wohnfläche zzgl. ca. 118 m² Vollkeller. Die Erdgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² und ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Die Dachgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² und ist in 2 sehr großzügige Zimmer aufgeteilt, jeweils zzgl. Bad und eigener Küche. Mit geschickter Umplanung lassen sich, vorbehaltlich der abschließenden technischen Prüfung, weitere Zimmer schaffen. Wenn die Küche im Erdgeschoss in das sehr großzügige Wohnzimmer integriert würde könnte die aktuelle Küche als weiteres Zimmer dienen. Im Obergeschoss könnte mit einer Wand das sehr großzügige Schlafzimmer in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Insgesamt würde das Haus dann über 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss verfügen. Man betritt das Haus über Treppenstufen und befindet sich im großzügigen, mit Natursteinen belegten Eingangsflur wieder. Von hier aus erreicht man über die zentrale Treppe die Wohnung im Dachgeschoss und den Keller. Bei Nutzung als Zweifamilienhaus müsste das Treppenhausabgetrennt werden und ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor. Die Gebäudesubstanz vermittelt einen guten Eindruck. Die Ökofen Holzpellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung und automatischer Pellet Zuführung wurde 2022 neu eingebaut. Das Dachgeschoss wurde 1988 ausgebaut und fortlaufend modernisiert. Das Bad wurde 2008 undTeile der Dachflächenfenster 2022 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich weitestgehend im baujahresüblichen Zustand. Die Holz-/Alufenster im Erdgeschoss sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Mit geschickten Investitionen lässt sich das ganze Potenzial dieses tollen Hauses heben. Die Übergabe kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen, sodass Sie die Möglichkeit haben ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweisgültig von: 24.07.2023gültig bis: 23.07.2033Endenergiebedarf Wärme: 202.5 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: HolzpelletsEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1979 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2005 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
