Kaufpreis 236.000 €
01139 Dresden
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 236.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäudebeschreibung: Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Wohnensemble, das im Jahr 1997 massiv erbaut wurde. Das Ensemble besteht aus insgesamt 5 Häusern mit insgesamt 75 Einheiten, die alle Teil einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft sind.Die Wohnung beeindruckt durch ihre solide Bauweise und einem vollständigen Untergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt gewerbliche Einheiten, während sich in den bis zu 4 Wohngeschossen die Wohnungen und manche Arztpraxis befinden. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon, um den Bewohnern einen gemütlichen Platz im Freien zu bieten.Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Hausanschlussraum, einen Hausmeisterraum, Technikräume, eine Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5m², der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Fassade des Gebäudes ist mit einem hochwertigen Wärmedämmputz versehen, während die Außenwände eine Dicke von 30 cm aufweisen, was für eine effiziente Isolierung sorgt. Die Geschossdecken bestehen aus robustem Stahlbeton. Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet und bestehen aus Holz, was eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, was nicht nur zu einem angenehmen Raumklima, sondern auch zu niedrigen Heizkosten beiträgt. Diese Eigentumswohnung bietet Komfort, Qualität und eine solide Bauweise, die ein modernes und bequemes Wohnen ermöglicht. Ausstattung: Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ost- und Westbalkon, die eine Wohnfläche von insgesamt 80,74 m² bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Der Wohnbereich erstreckt sich über großzügige 23,86 m² und bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Das Schlafzimmer umfasst eine Fläche von 13,11 m² und bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Das dritte Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar, erstreckt sich über 10,67 m². Die separate Küche mit einer Fläche von 12,7 m² ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Bullaugenfenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein innenliegendes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Flur mit einer Fläche von 8,56 m², der alle Räume miteinander verbindet und einen reibungslosen Zugang ermöglicht. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), welche zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Ein Fahrstuhl führt vom Untergeschoss, wo der Kellerraum und der Pkw-Stellplatz zu finden sind, bis in die obersten Geschosse. Die beiden Balkone, einer nach Osten an der Küche und einer nach Westen vom Wohn- und Schlafzimmer zugängig, ausgerichtet, bieten insgesamt eine Fläche von 1,65 m² bzw. 3,40 m² und laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der guten Ausstattung (Wände geweißt, Fußböden Laminat, Küche und Bad sowie Gäste-WC gefliest) bietet diese Eigentumswohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Die Barrierefreiheit der Wohnung macht sie sowohl für ältere Mieter als auch aufgrund Ihrer Größe und Ausstattung für Selbstnutzer sicherlich interessant. Das Wohnhaus entspricht dem aktuellen Stand der Technik und Ausstattung, denn auf die Instandhaltung und Werterhaltung wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft und durch die Hausverwaltung großen Wert gelegt. Das Gebäude und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und den Grundriss erhalten Sie gern über unser Büro. Grundstücksbeschreibung: Die Elbarkaden in Dresden-Übigau bieten eine exklusive Lage in direkter Nähe zur Elbe. Auf einem Grundstück von über 6.000 m² Fläche erstreckt sich diese moderne Wohnanlage. Die Architektur der Elbarkaden ist zeitgemäß gestaltet und passt sich in die Umgebung ein. Die Bewohner profitieren nicht nur von der Ruhe und Natur am Flussufer, sondern auch von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Dresden, die bequem erreichbar sind. Die Pflege und Instandhaltung der Anlage stehen im Fokus und werden von einer zuverlässigen Hausmeisterfirma gewährleistet. Lagebeschreibung: In der malerischen sächsischen Landschaft, eingebettet zwischen den Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und dem majestätischen Elbsandsteingebirge, liegt die beeindruckende Landeshauptstadt Dresden. Mit ihrer reichen Geschichte, ihrem kulturellen Erbe und ihrer dynamischen Wirtschaft ist Dresden nicht nur eine Stadt, sondern ein faszinierendes Zentrum der Vielfalt und des Fortschritts. Dresden fasziniert nicht nur durch seine architektonische Pracht, sondern auch durch seine natürliche Schönheit entlang der Elbe. Von historischen Urkunden im Jahr 1206 bis zur heutigen modernen Metropole hat sich Dresden stetig entwickelt und seine Bedeutung als politisches, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum gefestigt. Die Stadt, im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen gelegen, grenzt nicht nur an deutsches Territorium, sondern auch an Tschechien und Polen. Die malerische Lage an der Elbe prägt die Stadtanlage, während die umliegenden Landschaften wie das Osterzgebirge, die Lausitzer Granitplatte und das Elbsandsteingebirge ihr einen reizvollen Charakter verleihen. Als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen ist Dresden ein bedeutendes politisches, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Mit über 540.000 Einwohnern zählt Dresden mit zu den größten Städten Deutschlands. Seit seiner ersten Erwähnung in Urkunden im Jahr 1206 hat sich Dresden von einer kurfürstlichen Residenz zu einer modernen Metropole entwickelt. Dresden beherbergt die meisten staatlichen Kultureinrichtungen des Freistaates sowie renommierte Hochschulen. Als Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraums ist Dresden eine der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Stadt bildet zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte. International bekannt ist Dresden für seine rekonstruierte Altstadt, die von verschiedenen architektonischen Epochen geprägt ist. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten gehören die Frauenkirche am Neumarkt, die Semperoper, die Hofkirche, das Residenzschloss und der Zwinger. Der Striezelmarkt, 1434 gegründet, zählt zu den ältesten und bekanntesten Weihnachtsmärkten Deutschlands. Aufgrund seiner Kunstsammlungen und barocken Architektur wird Dresden auch als "Elbflorenz" bezeichnet. Die malerische Lage an der Elbe trägt ebenfalls zu diesem Beinamen bei und macht Dresden zu einem kulturellen Juwel inmitten Deutschlands. Tauchen Sie ein in die Geschichte und Kultur dieser einzigartigen Stadt, die international für ihre rekonstruierte Altstadt, ihre prächtigen Bauwerke und ihre lebendige Kunstszene bekannt ist. Willkommen in Dresden, das "Elbflorenz" Deutschlands. MIKROLAGE: Die Mikrolage der angebotenen Eigentumswohnung in Übigau, einem historischen Stadtteil im Nordwesten von Dresden, ist von einem reichen kulturellen Erbe und einer vielfältigen industriellen Geschichte geprägt. Das Stadtviertel, das erstmals 1324 unter dem Namen "Vbegowe" erwähnt wurde, zeichnet sich durch seinen malerischen Ortskern aus, der die Form eines Sackgassendorfes hat. Der historische Dorfplatz, bekannt als "Die Tränke" oder Altübigau, birgt Relikte aus vergangenen Jahrhunderten, wie den erhaltenen Schlussstein von 1720, der die Geschichte des Ortes symbolisiert. Während der Barockzeit erlangte Übigau durch sein imposantes Schloss an Bedeutung. Mit dem Einsetzen der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs die Bevölkerungszahl stetig, und im Jahre 1903 wurde Übigau schließlich nach Dresden eingemeindet. Trotz seiner Nähe zur Elbe blieb das Viertel von den schwersten Hochwassern verschont, da es auf einer Höhe von acht Metern über dem Flussniveau liegt. Heute erstreckt sich Übigau als Stadtteil im Nordwesten von Dresden und bietet neben seiner idyllischen Stadtrandlage ein faszinierendes kulturelles Erbe und industrielle Relikte aus vergangenen Zeiten. Das Schloss Übigau, die ehemalige Schiffswerft, die Funkerkaserne und der Luftschiffhafen sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Zeugnisse aus der Vergangenheit, die das Stadtviertel prägen. Die angebotene Eigentumswohnung profitiert von dieser einzigartigen Mikrolage, die eine Mischung aus historischem Charme, Ruhe und dennoch guter Anbindung an die Stadt Dresden bietet. Ihr Immobilienmakler Dresden.: Immobilien aus professioneller Hand.Immobilien kaufen, mieten oder clever investieren – hier sind Sie richtig! Ihr Immobilienmakler Dresden - KORREKT IMMOBILIEN, mit Sitz im Herzen von Dresden, bietet Ihnen einen individuellen Service rund um die Immobilie.Immobilienvermittlung in den Bereichen Wohnen, Bauen, Gewerbe und Investment, über die marktorientierte Verkaufswertermittlung bis hin zur bankenunabhängigen Finanzierungsberatung.Unser engagiertes Team bietet Ihnen mehr Service, als Sie erwarten. Bei Verkauf, Vermietung und Vermittlung Ihrer Immobilie steht Ihnen KORREKT IMMOBILIEN als zuverlässiger Immobilienprofi zur Seite.Mit unserer gepflegten Datenbank und einem umfangreichen Immobilienangebot – Kauf und Miete – unterbreiten wir Ihnen gern ein individuelles Angebot. Nehmen Sie dazu unverbindlich mit unserem Immobilienbüro in Dresden Kontakt auf. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS:Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name- Vorname- Anschrift- Telefonnummer und / oder E-Mail-AdresseDabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.PROVISION/ COURTAGE:Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. 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