Kaufpreis 459.000 €
44651 Herne
Zimmer 8
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Größe: 133 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Herne an der Grenze zu den Städten Bochum und Gelsenkirchen - Herne ist mit 159.000 Einwohnern eine Großstadt im Ruhrgebiet und bietet neben dem typischen Ruhrgebietscharme eine Vielfalt an großen Städten, die direkt aneinander grenzen. Die direkten Nachbarstädte von Herne sind Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum, Gelsenkirchen und Herten. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße - störenden Straßenlärm gibt es aufgrund der niedrigen Verkehrsfrequentierung nicht wirklich - trotzdem finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in der Nähe:Der Röhlinghauser Markt und das Zentrum von Herne-Eickel liegen beide nur 5 Autominuten entfernt und bieten Ihnen diverse Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Ausgehmöglichkeiten. Auch das Hannibal Einkaufscenter mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten befindet sich nur 3 Autominuten entfernt. Trotzdem gestaltet sich das Wohnen allgemein sehr ruhig: Hinter Ihrem neuen Zuhause befindet sich eine große Wiese, sodass Sie jeden Morgen aufs neue einen traumhaften Ausblick haben werden.Für einen schönen Spaziergang mit der Familie oder eine ausgelassene Runde Sport eigenen sich die beiden nahe gelegenen Naherholungsgebiete Park Königsgrube und der Volksgarten Eickel, in dem Sie Sportmöglichkeiten und einen Tierpark finden. Auch die Hordeler Heide lädt zu traumhaften Spaziergängen ein. Verkehrs infrastrukturell erreichen Sie mit dem Auto in nur 7 Minuten die Autobahn A40 und sind in wenige Minuten in den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Dortmund, Düsseldorf, Essen oder Duisburg lassen sich so schnell erreichen - die Innenstadt von Bochum mit Ihren zahlreichen Einkaufsläden und Restaurants liegt fast vor Ihrer Haustür. Die Wohngegend ist auch via Bus & Bahn gut abgebunden - Sie erreichen den Hauptbahnhof von Wanne Eickel in 10 Minuten. Ausstattung: Haus & Technische Ausstattung - Anzahl Stellplätze PKW - 2 Außenbereich + Doppelgarage- Dachsanierung 2019- Fassade - 1998 Dämmung + Putz + Anstrich, letzter Anstrich 2015- Leitungswassersystem von 1990- Elektroleitungen 1990- Heizungsanlage von 2020- Fenster von 2002Garten- Gepflasterte Wege - Gartenhaus für GeräteKeller - Waschküche- Kellerräume Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und bietet 134 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen. Ein gepflasterter Weg führt Sie durch die gepflegte Vorgartenanlage zu dem Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses: Auf der rechten Seite befindet sich hinter dem elegant angelegten Steingarten die hauseigene Garage. Hinzu kommen noch zwei Stellplätze neben der Rasenfläche auf der linken Seite Anstrengende und zeitraubende Parkplatzsuchen bleiben Ihnen und Ihrem Besuch somit erspart. Die hellblaue Außenfassade schafft ein farblich stimmiges Bild des Mehrfamilienhauses.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 70,32 m² und verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche mit offenem Wohn/-Essbereich und ein großes Tageslichtbadezimmer.Das Highlight der Wohnung ist die vom Wohnzimmer zu erreichende überdachte Terrasse. Von hier gelangen Sie auch in den großzügigen Garten. Hier haben Sie ausreichend Platz sich zu entfalten und Ihre eigene Garten-Oase zu erschaffen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss erstrecken sich auf ca. 32 m² und sind baugleich. Die Wohnungen verfügen über ein Wohn/-Schlafzimmer, einer geräumigen Küche und ein kleines Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen verfügt die Immobilie über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten verschafft. Des Weiteren befinden sich im Keller der Heizungsraum, sowie eine Gemeinschaftliche Waschküche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.80 Provision: 3,57%
