Kaufpreis 678.601 €
18209 Wittenbeck
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 678.601 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Lage: Die idyllische Gemeinde Wittenbeck, eingebettet zwischen den traditionellen Ostseebädern Heiligendamm (ca. 2 km entfernt) und Kühlungsborn (ca. 3 km entfernt), präsentiert sich als ruhiger Wohnort. Umgeben von der blauen Ostsee und den malerischen Wäldern des Naturschutzgebiets "Kühlung", strahlt der Ort ländlichen Charme aus. Ein Golfplatz in der Nähe bietet Möglichkeiten für sportliche Betätigung, während gastronomische Einrichtungen und ein Bäcker den Ort versorgen. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ostseebad Kühlungsborn. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls dort ansässig. Ausstattung: + Kamin+ Wintergarten (ca. 20 m²)+ Einliegerwohnung (ca. 60 m²)+ Sauna+ Garage ca. 35 m² + Modernisierungen: Fenster ca. 2019, Dach (Eindeckung & Dämmung) ca. 2017, Wasserleitungen & Rohre ca. 2018, Elektrik ca. 2018, Heizungsanlage 2012+ Designzaun+ 2 km bis zum Strand + 2 Bäder+ 2 Küchen+ Gäste-WC+ Außenstellplätze+ Schuppen+ Garten+ Ackerland / Weideland 20.948 m² Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, nur einen Katzensprung vom malerischen Strand von Wittenbeck entfernt! Dieses zauberhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und der lebendigen Atmosphäre der renommierten Ostseebäder Heiligendamm und Kühlungsborn.Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Diele inklusive Essbereich, einer gut ausgestatteten Küche und einem behaglichen Wohnzimmer, das mit einem Kamin für gemütliche Stunden ausgestattet ist. Ein angrenzender Wintergarten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die Ruhe zu erleben. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, das in drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Saunafunktion (integriert im Bad) aufgeteilt ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten mit separatem Zugang, die sich ideal als Einliegerwohnung eignen. Die Räumlichkeiten des Hauses sind teilweise renovierungsbedürftig - insbesondere im Souterrain bedarf es einer Sanierung in Küche und Sanitärbereich. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der Heizungsraum.Obwohl das Haus etwa im Jahr 1983 erbaut wurde, wurde es im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend 2019 erneuert, und 2017 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (erneuert 2012) sowie einen behaglichen Kaminofen.Das großzügige Grundstück von ca. 1278 m² bietet neben dem Haus weitere Nebengebäude wie einen Schuppen und eine Garage. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze auf dem Anwesen zur Verfügung.Nicht weit vom Haus entfernt liegt ein Weideland mit 20.948 m², das sich ideal zur Tierhaltung eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit, dicht bei Ihren Tieren zu wohnen und das Landleben in vollen Zügen zu genießen.Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Strandnähe und ist gleichermaßen für Familien und Tierliebhaber attraktiv.Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
