Kaufpreis 395.000 €
90766 Fürth
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: einfach top -im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen -zentrumsnah und idyllisch -im Nordwesten von Fürth - im Stadtteil Unterfarrnbach -am Ende einer Stichstraße -ruhig - nur Anliegerverkehr -Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Bäcker und Metzger erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Kindergarten und Grundschule in ca. 10 Gehminuten. Unterfarrnbach bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus mit Transfer zur U-Bahn. Zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es nur ca. 7 Autominuten. Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Zennwiesen, der Regnitzgrund und der nahegelegene Golf-Club.Dazu laden die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal zum Joggen und ausgedehnten Ausflügen ein.Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der nahegelegene Europakanal sowie die idyllischen Regnitzauen. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln. Baujahr: 1953 Details: Das Anwesen verfügt ein stattliches Grundstück von ca. 819 m², davon ca. 319 m² Waldstück in sanfter Hanglage.Das unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 8,2 Meter mal ca. 8,2 Meter und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 88 m², unterteilt in 4 Zimmer, 2 Wohnküchen und 2 Bäder.Das Wohnhaus befindet sich im Zustand aus dem Baujahr und verfügt über eine gute Bausubstanz. Es ist seit einigen Jahren unbewohnt und benötigt eine umfassende Renovierung, z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Elektrik, Fenster, Sanitärbereiche, Heizung und Bodenbeläge etc.Zum Wohnhaus gehört eine Garage direkt am Anwesen und ein Gerätehaus im Garten.Die Aufteilung im Erdgeschoss:Diele WannenbadWohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer SchlafzimmerDachgeschoss:analog zum ErdgeschossKellergeschoss:DieleVorratskellerHauswirtschaftsraumKeller-/AnschlussraumHeizungs-/TankraumDer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:neues Fallrohr Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr in der Küche Öl-Heizung ca. 1994neues Garagendach Die weitere Ausstattung:Satteldach mit Biberschwanzeindeckungschöne Zimmertüren aus Holz aus den 50er Jahrendekorative Holztreppe von 1953 im Shabby-LookDielenbodenzwei Tageslichtbäder mit Badewanne sprossen Kastenfenster von 1953Rollläden kellergeschweißter Heizöltank 4.700 Liter (ca. 1972)voll unterkellertKelleraußentreppe mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum Sonstiges: Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Aufgrund der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen macht es wohl Sinn einen neuen Energieausweis erst nach Durchführung der Arbeiten auszustellen. Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
