Kaufpreis 528.000 €
59425 Unna
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Königsborn in Unna, in unmittelbarer Nähe zu vielen verschiedenen Geschäften und Ärzten. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die eine bequeme und komfortable Lebensweise suchen.Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Zu den Geschäften in der Umgebung gehören Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, sowie eine Physiotherapiepraxis und eine Apotheke.Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Bundesstraßen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm bieten. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Lage für jeden, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe schätzt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Ausstattung: - komplett vermietet- Aufteilung der Wohneinheiten:1. OG: 105 m²DG: 55 m²- Aufteilung der Gewerbeeinheiten:EG: 145 m² + 107 m²DG: 26 m²- 4 Garagen- Dachsanierung von 2007- Gasbrennwerttherme aus 2017 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Objekt: Suchen Sie nach einer Möglichkeit, in eine erstklassige Kapitalanlage in einer begehrten Lage mit attraktiver Rendite zu investieren? Dann haben Sie jetzt eine seltene Gelegenheit... Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage direkt am Marktplatz von Unna-Königsborn und bietet drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen. Es wurde ca. im Jahr 1953 auf einem 468 m² großen Grundstück mit einem Garagenhof erbaut. Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei Etagen.Die Fenster wurden in den 80er Jahren mit Kunststoff isoliert und verfügen bereits über Kunststoff-Rollläden. Eine der Wohneinheiten verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Brennwerttechnik, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und alle erforderlichen Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und isoliert. In diesem Jahr wurde ein Ladenlokal im Erdgeschoss komplett saniert und modernisiert.Aufgrund der erstklassigen Lage direkt am Marktplatz, der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der großzügigen Wohnungsgrößen gibt es derzeit keinen Leerstand. Die meisten Mieter haben langfristige Mietverträge abgeschlossen, was ihre Zufriedenheit widerspiegelt. Die jährlichen Kaltmieten für das Wohn- und Geschäftshaus, einschließlich der vier Garagen, belaufen sich auf ca. 32.596,80 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den Mietverträgen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.114,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.596,80 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
