Kaufpreis 310.000 €
26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 7
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 7
Größe: 208 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss:*Küche (17,04 m²)*Abstellr. (8,30 m²)*Schlafen (11,10 m²)*kl. Wohnzimmer/Gästezimmer (14,91 m²)*gr. Wohnzimmer - mit Kaminanschlussmöglichkeit (25,33 m²)*Diele (17,53 m²)*WC (2,68 m²)*Bad (11,44 m²) WB, WC, Dusche, Wanne*Flur (6,03 m²)*Sommergarten mit zu öffnenden Glas-SchiebeelementenObergeschoss:*Bad (7,58 m²) WB, WC, Dusche*Kind I (12,96 m²)*Schlafen (20,36 m²)*großzügiger Flur (12,49 m²)*Kind II (ehemalig Bodenraum - Küchenanschlüsse vorhanden)*Kind III (ehemalig Bodenraum)*HeizungsraumNutzflächen:*gr. Doppelgarage mit Satteldach*Geräteräume*CarportAusstattungsmerkmale:*Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur EG*neuwertige Heizungsanlage Bj. 2020 der Marke Wolf*Kunststofffenster mit Isoverglasung in dunkelbraun*Haustür in braun - hochwertige Holzausführung - *inkl. toller gr. Einbauküche in Hochglanz mit hochw. Elektrogeräten*überdachter Sommergarten mit Gla-Schiebeelementen u. Markise*Solarstromsystem (PV-Anlage, ca. 6,32 kwp Leistung) *Zählerkasten-Erneuerung 2021*Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer (Edelstahl-Außenschornstein)*gr. Doppelgarage mit je einem Geräteraum*zusätzl. Staufläche über der Garage/Satteldach*im EG-Bad sind zwei Anschlüsse für Waschbecken vorhanden*im hinteren Gartenbereich kl. Schuppen als Unterstand für Gartengeräte etc. Objekt: Dieses tolle Ein-/Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer schönen Randlage der Gemeinde Ostrhauderfehn. Eine Traumlage direkt an einer Wieke/Kanal vorm Haus sowie einem Weitblick auf Wiesen u. Felder hinter dem Wohnhaus. Nicht unweit vom Haus sind lange Spaziergänge in der puren Natur möglich. Dennoch lässt sich der Ortskern/Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichen.Das Wohnhaus zeichnet sich durch die sehr gepflegte und moderne Ausstattung, sowie einer umweltfreundlichen Energieversorgung aus.Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage (6,32 kwp Leistung), die auf dem Dach installiert wurde. Diese kann weiterhin gemietet bzw. auch käuflich zum Restwert erworben werden.Die ca. Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige 207 m². Hinzu kommen noch weitere ca. 44 m² an Nutzfläche in Form einer großen Doppelgarage mit Geräteräumen sowie noch angesetztem Carport für ein drittes Fahrzeug. Das Grundstück hat eine schöne Größe von 998 m² und bietet somit ausreichend Platz um den "grünen Daumen" auszuleben. Derzeit befinden sich drei Fischteiche als Teichanlage im Gartenbereich, angrenzend direkt an dem schönen Sommergarten. Diese können jedoch auf Wunsch auch anderweitig (ohne Fische) genutzt werden. Natürlich steht es dem neuen Käufer frei, diese ganz zu entfernen - sofern nicht gewünscht. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich als Sonnenschutz noch eine Markise auszufahren.Das überaus gr. Wohnhaus besticht durch seine tolle Raumaufteilung. Wohnen zu ebener Erde ist hier auf jeden Fall möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine super schöne, moderne Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten u. geschlossenen Terrasse - als sogenannten Sommergarten - haben. Die Glas-Schiebeelemente lassen sich natürlich auch alle öffnen. Desweiteren gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum (direkt neben der Küche), ein helles Vollbad (Dusche ebenerdig renoviert vor ca. 5 Jahren) und ein Gäste-WC. Im Küchen-, Flur- u. Badbereich wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die große Diele wird als Empfangsbereich noch durch die schöne Holztreppe in Eichenausführung abgerundet.Das Obergeschoss verfügt über vier weitere gr. Schlafräume, ein Bad sowie einen Heizungsraum. In einem Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, somit könnte das gr. Wohnhaus auch als 2-Parteien bzw. Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt werden.Die Wolf Gas-Brennwerttherme wurde im Jahre 2020 erneuert.Erleben Sie schöne Stunden auf der gr. Terrasse mit Blick in die Ferne auf Wiesen u. Felder wo sich noch Reh u. Hase beobachten lassen. Die pure Natur auf sich wirken lassen, ist hier das Motto.Zur Immobilie gehört u.a. eine massive, große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Carport/Unterstand, sowie ein kleiner Wintergarten (wird derzeit als Abstellraum genutzt). Dieser könnte eventl. auch als Gewächshaus genutzt werden.Das absolute Highlight ist der große, vollständig eingezäunte Garten. Ein wahres Paradies für Fischliebhaber - abgerundet durch die schöne Teichanlage mit Bachlauf.Die Photovoltaik-Anlage ist über die DZ4 Betriebsgesellschaft angemietet, es fällt ein geringer monatlicher Zahlungbetrag an. Die Vergünstigung des Energieverbrauchs kann voll in Anspruch genommen werden. Dieser Vertrag muss beim Erwerb der Immobilie übernommen werden bzw. kann mit einem Restwert abgelöst werden. Der Betreiberwechsel wird dem Netzbetreiber vor Kauf mitgeteilt.Desweiteren wurde im Jahre 2020 eine neue Heizungsanlage - Brennwerttechnik der Marke Wolf eingebaut.Für weitere Informationen zu diesem tollen Angebot sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte: Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.80 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
